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富國銀行(WFC)、美國銀行(BAC)和摩根大通(JPM)等銀行在今年上半年實現創紀錄的貸款激增後，目前紛紛減少了寫字樓和其他商業地產的融資。包括摩根士丹利(MS)和高盛集團(GS)在內的美國最大的幾家銀行，已變得更加挑剔，收緊了借款條件，同時減少了新發放的商業地產貸款。這種回落的部分原因是客戶需求減弱，以及對利率飆升的擔憂。在某些情況下，加強監管發揮了作用。

根據美國聯邦存款保險公司(FDIC)的資料，截至6月30日，美國各銀行在辦公、酒店、工業和其他非住宅地產方面的貸款敞口約為2.8萬億美元。富國銀行計畫縮減其住房抵押貸款部門，其貸款規模為1550億美元，是最大的商業地產貸款機構；摩根大通貸款規模為1060億美元，美國銀行的貸款規模為640億美元，位居第三。

美國銀行發言人Bill Halldin表示，當有貸款需求時，該行會繼續為客戶提供支援。富國銀行發言人Hannah Sloane表示，今年迄今，該公司商業地產貸款「強勁增長」，並將繼續與客戶合作，幫助他們獲得所需融資。

美聯儲的資料顯示，在截至6月份的六個月裏，美國受監管的銀行提供了創紀錄的3160億美元新商業房地產貸款，比2021年同期增長172%。貸款激增之際，美聯儲上調了利率以冷卻通脹，這一舉措使商業地產的借貸成本在過去一年翻了一番。

總體而言，美國商業房地產市場正在降溫。MSCI real Assets的資料顯示，利率上升已開始降低房地產估值，7月份交易量大幅下降。這導致貸款機構降低了新發放貸款的抵押資產價值比，並擴大了貸款利率與有擔保隔夜融資利率(SOFR)等基準利率的息差。

FDIC對辦公和商務酒店的價值感到擔憂，尤其是在曼哈頓等地區。第二季度曼哈頓寫字樓空置率達到創紀錄的15.8%，而美國寫字樓空置率為18.9%。

銀行的貸款在2022年上半年激增，以至於最近的下降非常明顯。幾家大型貨幣中心銀行已被要求停止商業地產貸款，特別是寫字樓貸款。今年下半年，來自大型銀行的貸款可能會較今年上半年下降50%。商業房地產是美國一半銀行(尤其是規模較小的地區性銀行)貸款組合中最大的一塊。

拜登9/14出席在密歇根州底特律舉行的北美國際車展上宣佈一項耗資9億美元的計劃，在35個州長達53,000英里的國家公路系統中修建電車充電樁。此前拜登已經通過兩黨基礎建設法案、《降低通脹法》和《芯片與科學法案》宣佈了近850億美元的私營部門投資，增加了美國電車、電池和電車充電樁的產量。拜登還聲稱這些法案將帶來更多就業崗位同時幫助應對氣候變化。

（本報訊）根據西雅圖市中心協會（Downtown Seattle Association）發佈的新數據，西市經濟正在復甦。市中心的遊客數量正在接近新冠疫情開始前的水平。數據顯示，8月份有超過300萬人訪問過市中心。相比之下，2019年8月的人數也只是剛剛超過310萬。

西雅圖本地的一些企業員工及管理人員紛紛表示，這一數據給與他們極大希望。除此之外，數據還顯示，工作人員開始回到市中心的辦公室進行實體工作，雖然目前數據穩步攀升，但仍遠低於2019年的水平。目前返回辦公室的人數佔2019年總數的44%。造成這一現狀的主要原因是，新冠疫情讓全國范圍內的企業向遠程工作進行轉變，這也改變了許多公司開展業務的方式。

在經濟復甦的同時，若想讓更多人返回辦公室，其中一個很大的因素便是治安問題，目前許多民眾因擔憂市中心附近的安全而不願回到辦公室工作。西雅圖市中心協會的James Sido表示，為了繼續復甦，安全對於這座城市至關重要。但由於西雅圖警察部門人手不足，犯罪率一直居高不下。

正如西雅圖歷史海濱協會的Bob Donegan所指出的那樣，隨著明年各項活動的開始，全明星賽、開放海濱公園和水族館、以及未來即將舉辦世界盃，這些活動預計會帶來更多遊客，恢復和安全是西市應該繼續努力的事情。

（本報訊）經過40年的辛苦經營，位於小西貢（Little Saigon）的越華超市（Viet Wah Supermarket）宣佈，其最後一天營業時間為9月30日，該超市將於10月1日正式關閉。

位於1032 S. Jackson St的越華超市曾是小西貢和亞洲廣場內最大的商店。佔地15,000平方英呎，內設有旅行社和中草藥店。

其創始人兼總裁越南華僑陳德（Duc Tran）先生說：「由於新冠病毒疫情影響，加之員工短缺」是小西貢越華超市關閉的主要原因。陳德表示：「越華每月損失約10,000美元。過去兩年市場一直在虧損。」而且目前商店已將營業時間從每週7天減少到6天，因為商店無法招聘到足夠的員工。

在大流行和公共安全問題期間，小西貢地區失去了數家企業。就在最近，華埠又有兩家大企業倒閉。聯合車站的星巴克於7月關閉，而巴特爾藥局（Bartell Drugs）也在9月14日最後一天營業後關門大吉。

越華超市69歲的創始人陳德先生表示，現在已經是時候退休了。作為一名1976年乘船逃離越南的難民，自己早年做過兩到三份工作以求生存，他是美國夢的化身。

1981年，陳德的家族在668 S. Jackson St.開設了他們的第一家商店。後來，在668大樓改造時，該店面被搬到了華埠的另一個位置。1988年，越華超市移至亞洲廣場並擴張至現有規模，同時陳家還在其他地點開設了一家餐廳和另外兩家超市，一家超市位於馬丁路德金街（Martin Luther King Way S），另一家在連頓市（Renton）。位於馬丁路德金街的店面於2015年關閉，連頓市分店目前仍在營業。陳德同時還擁有一家批發業務，已於3年前售出。

陳德先生表示，自己很感激美國將他11名家庭成員帶到了這個國家。他認為美國是一片充滿機遇的土地。稱自己感謝美國讓夢想成真，讓他可以擁有自己的事業。在來美的40年後，他的家庭第2代和第3代已經發展到60名成員，自1981年抵達美國以來增加了5倍。

（本報訊）9月20日，市長哈雷爾（Bruce Harrell）宣佈，在進行了廣泛全國搜索和積極社區參與之後，他將任命現任警局代理局長迪亞茲（Adrian Diaz）為西雅圖警察局的下一任常任局長。

迪亞茲表示：「我領導西雅圖警察局的承諾是基於社區的。我致力於確保社區處於警局所有工作的最前沿，我致力於確保警局在全市範圍內恢復安全。我期待作為警察局長代表所有人工作。」

聯儲的激進加息，令美國股市等市場出現大幅下挫，從而令美國人的家庭淨資產進一步縮水。聯儲的報告顯示，美國家庭淨資產第二季度減少6.1萬億美元，降幅為4.1%，此前第一季度減少約1470億美元。連續兩個季度下降之後，美國家庭總資產降至143.8萬億美元，為一年來最低。其中，美國家庭所持股票價值縮水7.7萬億美元，而房地產價值增加1.4萬億美元。

聯儲的報告還顯示，美國家庭支票存款，即美國人在支票、儲蓄和貨幣市場帳戶升至近4.9萬億美元的新紀錄。此外，不包括按揭貸款在內的消費信貸以8.51%的年增長率增長，為2001年底以來的最快增速。未償商業債務年化增長7.67%，聯邦債務增長5.56%，約為一季度增速的一半。

從全球來看，股債市場在二季度蒸發了約23萬億美元的財富。

英國女王伊麗莎白二世9月8日與世長辭，享年96歲。一個時代隨之結束。女王逝世後，據悉英國將啟動一項被稱為「倫敦橋行動」的計劃。這一計劃於1960年代制定，詳細說明了要如何處理女王陛下的身後事，以確保王位順利移交給她的長子查爾斯王子。

倫敦橋倒塌了

這一行動聽起來像童謠的名字，實際上它代表了一個祕密代碼，用於在最終向全世界宣佈以前，先向白金漢宮最高層的工作人員和政府成員傳達這悲傷的消息。為了讓消息保密，首先收到消息的人會被告知：「倫敦橋倒塌了。」但儘管這應該是一項保密行動，這個代號早已經被媒體曝光並變得廣為人知。

如果倫敦橋行動和之前的爆料一樣，女王去世的那天在內部會被稱為「D-Day」，這是一項用來描述重大新行動的軍事術語。該術語最著名的用法是 1944 年盟軍入侵諾曼底，預示著第二次世界大戰的結束。根據計劃，女王去世後的第二天將是「D+1」，她的葬禮將在9月19日上午11時 舉行，當天也將被宣佈為「全國哀悼日」。

女王逝世後，英國的大部份地區都將因哀悼而停滯。在「D+2」中午，全英國將默哀兩分鐘。倫敦證券交易所將停止營業，英國銀行將關閉。在女王逝世後第五天，女王靈柩將從白金漢宮被運往威斯敏斯特宮（Westminster A bbey），抵達後，威斯敏斯特大廳將舉行儀式。女王的遺體將在此後三天接受民眾瞻仰，每天23小時向公眾開放。

接下來的幾天，皇室將為葬禮做大量的準備工作，包括排練和接待世界領導人的到來。女王的葬禮將在威斯敏斯特教堂舉行，這是該地自1760年以來首次舉辦英國君主葬禮。葬禮過後，女王將被安葬在溫莎城堡的喬治六世國王紀念教堂。

伴隨英國女王伊麗莎白二世的逝世，英國正式走入了一個嶄新的時代。這個時代給英國帶來的不僅是一位新國王——查爾斯三世，還有全國上下各方面的變化，包括貨幣、國歌、旗幟……全部都需要更改。而這些，可能需要花上幾個月，甚至幾年時間。

國歌

眾所周知長期以來英國的國歌是God Save the Queen《天佑女王》。而隨著新王登基，國歌也會被相應地改為 God Save the King《天佑國王》。所有歌詞都將保持不變，除了提到女王的部份將變為「國王」。此外，國歌中的所有代詞也將改為「他」。

貨幣

英國所有的貨幣，也就是「英鎊」，都印有女王的肖像，而這些最終將被國王的肖像所取代。據媒體報導目前大約有45億張印有女王肖像的鈔票在流通，而要讓國王肖像出現在鈔票上則至少需要兩年時間。同時，女王肖像也出現在加拿大和其他英聯邦國家的一些鈔票和硬幣上，目前尚不清楚這些貨幣是否會進行改變。

郵票和郵筒

女王也會出現在英國的郵票上，隨著舊版逐漸淘汰，英國郵票很快就會以國王為主。英國各地的郵筒目前均以EIIR為皇室徽記，EIIR代表Elizabeth II Regina。這個徽記可能不會被替換或取消。不過當有新郵筒出現時，上面將使用新王的代號。

旗幟

全英國各地警察局、政府大樓和其他有女王徽記的地方的旗幟都需要更換。不過新徽記以及顏色尚未公佈。皇家標準旗幟，即每當君王在某建築物內居住時上空飄揚的旗幟，也有可能發生變化。此外，女王的顏色旗幟也可能發生改變。

皇室頭銜

除了查爾斯的頭銜，王室的許多頭銜也將發生變化。查爾斯三世國王的妻子卡米拉，現在被稱為王后Queen Consort。威廉王子和凱特王妃曾被稱為劍橋公爵和公爵夫人，現在則將成為Cornwall and Cambridge康沃爾和劍橋公爵和公爵夫人。即使哈利王子和梅根已經離開了王室，他們的孩子阿奇和莉莉貝特，仍有可能被授予王子和公主的頭銜。

更換耳環 / 狗狗未來

凱特王妃立刻換上一對珍珠耳環

這對耳環由英國珠寶設計師Annoushka Ducas設計，王室專家Nia Dalton認為，這是向女王致敬。珍珠通常被視為「哀悼的珠寶」，這個傳統可追溯至上個世紀的維多利亞女王（Queen Victoria），她在丈夫阿爾伯特親王（Albert, Prince Consort）過世後，只穿黑色衣服搭配無色珠寶，最常見的就是珍珠，延續到現在，王室成員在參加喪禮時都會佩戴珍珠。《女王的珠寶》（The Queen’s Jewels）作者萊斯莉費爾德（Leslie Field）表示，珍珠是悲傷的眼淚，除了象徵哀悼之意，王室女性佩戴珍珠也代表謙虛和禮儀，一向注重穿著禮儀的凱特王妃在第一時間就更換珠寶，果真細心又貼心。

女王逝世後留下4隻狗狗

分別是兩隻柯基犬（Corgi）、13歲的多吉犬肯迪（Candy）以及取代剛過世費爾格斯的小狗，而牠們將何去何從也引發關注，威廉王子和凱特王妃表示他們可以接手，或者是牠們可以繼續待在白金漢宮中被宮廷工作人員照顧，這樣牠們就不需要搬家了。伊莉莎白女王7歲時父親喬治國王飼養了一隻柯基犬「杜基」（Dookie），從此她便愛上了柯基犬。1944年女王18歲時養了第一隻柯基犬名為蘇珊（Susan），蘇珊參與了女王的加冕典禮、婚禮，就連渡蜜月都有牠的身影。

（本報訊）貝佐斯前妻麥肯基·斯科特（Mackenzie Scott）作為身價370億美元的世界第4大富豪，日前再度大手筆做慈善。將其位於貝弗利山莊價值超過5,500萬美元的奢華房產，捐贈給洛杉磯非營利慈善組織加州社區基金會。

斯科特在和前夫貝佐斯的婚姻中，分別在2007年和2017年買下貝弗利山莊兩處房產，總價略高於3,700萬美元，目前價值已飆升至約5,500萬美元。斯科特在2019年離婚後獲得了該地產的全部所有權。

獲捐組織CCF希望盡快出售這個高維護率的房屋，所得收益將用於 「經濟適用房項目和移民融合計劃」。

斯科特急於捐赠贝弗利山庄的房产并不奇怪，因为她久居西雅圖地區，在加州居住时间很少。她和贝佐斯在梅迪纳（Medina）社區拥有一栋豪宅，房产包括310英呎的湖边海岸线和一个船库。斯科特在離婚後已經從梅迪納搬到了附近的亨茨角（Hunts Point）社區，2019年她花3,750萬美元購買了一棟3.2英畝的濱水房。這座現代風格的房屋，為一位多產的藝術收藏家而建，周圍是茂密的森林。

自離婚以來，斯科特已經向慈善機構捐贈了120多億美元，其中僅向人類棲息地捐贈了4.36億美元，向計劃生育捐贈了2.75億美元，而隨手捐出的100萬更是不計其數。根據報導，斯科特在過去3年中捐出的錢比大多數億萬富翁一生中捐出的都多。

（本報訊）華州大多數地區因受到山火影響引起煙霾天氣，空氣質量有害健康，因此本月9日，金郡和西雅圖消防局發佈了第2階段禁燃令，禁止所有娛樂性戶外用火。

在第2階段禁燃令中，只有經過批准的燃氣和木炭設備才能用於戶外烹飪和取暖。 要求居民在使用明火時要格外小心。根據禁燃令，包括燃燒住宅碎片、後院火坑和營火在內的戶外火災都被禁止。任何違規使用娛樂用火者，都可能面臨輕罪指控。

金郡表示，長時間的高溫增加了該地區引發火災的植被水平。 俄勒岡州和華盛頓其他地區的大火也使消防資源捉襟見肘。

金郡消防員稱，「夏季的幾個月可能已經過去，但這並不意味著高溫和乾燥的條件已經過去。普吉特海灣地區的所有居民都應該小心任何可能引起火災的因素。」