本地新聞

今年夏天，西雅圖日本花園（Seattle Japanese Garden）將暫時關閉，以便西雅圖公園和娛樂中心可以修復北側的擋土牆。

該專案用日本傳統石垣風格的新花崗牆取代了正在惡化的玄武石擋土擋土牆。這項工作將由日本第十五代石匠大師Awata Suminori主管，為修復帶來了真正的工藝。其他改進包括新的樓梯、無障礙升級以及與花園的歷史調色盤一致的修復種植。

花園將於2026年6月22日至7月27日完全關閉，並於7月28日星期二按照週二至週日的常規時間表重新開放。重新開放後，花園的北部將關閉到2026年11月，同時建造新牆，並恢復周圍的景觀區域。建成後，花園將於12月至2月關閉，進行冬季定期維護。

西雅圖日本花園是一座位於華盛頓公園樹木園（Washington Park Arboretum）內的 3.5 英畝精緻庭園，自 1960 年開放，被視為北美頂級的日本花園之一。它融合了池塘、瀑布、茶屋，並以四季分明的優美景緻著稱，如櫻花、紅葉和青苔景觀。位於麥迪遜公園（Madison Park）附近（1075 Lake Washington Blvd E, Seattle, WA 98112），位於樹木園南端。精心修剪的松樹、楓樹、錦鯉池，以及提供慢節奏體驗的蜿蜒砂石路和石椅。四季皆美。春天可賞櫻，夏季綠意盎然，秋季紅葉繽紛，冬季則別具風情。需購票入場。另一個著名且免費的日本花園景點是位於南西雅圖的「久保田花園」(Kubota Garden)，面積達 20 英畝。

西雅圖市長凱蒂．威爾遜（Mayor Katie Wilson）近日宣佈，今年夏季將在特定時段封閉華盛頓湖大道（Lake Washington Boulevard），進一步推廣以步行、騎行和滑行為主的無車出行方式。

封路期間，機動車將禁止駛入這條湖畔主幹道，市民和遊客則可在大道上擁有更多空間騎行、步行、滑行及進行其它戶外活動。

威爾遜表示，「西雅圖夏季風景宜人，人人都應有機會盡情享受。」她還表示，「這是屬於大家的城市，應該讓人們更容易走出家門，享受陽光明媚的日子。」

這項被稱為「自行車週末」（Bicycle Weekends）的措施始於疫情期間。經過多年實施並獲得積極反饋後，2026年的活動規模進一步擴大。根據安排，從陣亡將士紀念日到勞動節期間，華盛頓湖大道將在每個週末禁止機動車通行。

此外，市政府還將在部分夏季節假日前後延長封路時間，形成三天「無車長週末」。目前公佈的日期包括：5月23日至25日、7月3日至5日，以及9月5日至7日；其餘週末封路時段則涵蓋5月下旬至9月上旬的多個週六和周日。

據報導，西雅圖往年這一活動主要安排在夏季週日進行，只有部分週末擴展至週六和週日；而今年則改為整個夏季的每個週末。

根據馬薩諸塞大學波士頓分校的一份研究報告，2025年，華盛頓州對於年長且健康狀況良好的租房居民而言，生活成本是全美第七高的地區（不包括華盛頓特區）。

馬薩諸塞大學波士頓分校的這份報告，對2025年全美50個州滿足基本生活需求所需的收入進行了估算。該估算依據的是健康狀況、家庭構成，以及是否為房主等因素。對於65歲以上的華州居民來說，其所需收入的增長速度高於美國平均水平，且2025年的全美排名較2022年的第11位和2015年的第14位有了大幅上升。

報告指出，華州身體健康狀況良好的單身租客每年至少需要收入37,656美元，才能支付諸如住房、食物、交通和醫療保健等基本費用。這一數字比全國平均水平高出11%。而健康狀況良好的一對租房夫婦每年則需要收入50,856美元，比全國平均水平高出8%。

在西雅圖、塔科馬和表爾威這些都會區，生活成本顯然更高。身體健康的單身租客每年需花費43,404美元，比全國平均水平高出28%。一對夫婦每年需花費56,196美元，比全國平均水平高出20%。華州已成為美國老年人生活成本最高的地區之一。隨著醫療保健和住房等必需品成本飆升，華州對老年人而言變得更加難以負擔。

馬薩諸塞大學老齡人口統計中心主任、這份最新研究報告的作者凱特琳．科伊爾（Caitlin Coyle）表示，「住房問題是推高生活成本的一個主要因素。」

西雅圖想租三居室帶院子房子的租客正艱難發現，傳統的家庭租賃房源正在悄然消失。曾經是成長家庭的首選，現在成了一個日益縮小且價格更高的市場，受價格上漲、疫情影響和向更小住房單位轉變的趨勢所影響。

據The Seattle Times報導，西雅圖可租房屋的供應量從2014年的約25,350套下降到2024年的約22,450套，下降了11%。同時，城市審計官記錄顯示註冊的單戶住宅銷售量從2019年的517套激增至2021年的1,308套。這些變化減少了可供長期租客和使用住房券租客選擇的家庭規模租賃房源。

Zillow市場報告顯示，到2025年中期，西雅圖單戶住宅的典型租金處於3000美元低端，而典型房屋的按揭月供接近5000美元。兩者差距縮小，使得持有房屋作為出租而非出售的經濟優勢減弱，促使更多房主選擇出售，加劇了留在租賃市場上的房屋數量減少的壓力。

ATTOM數據顯示，2025年機構投資者約佔美國購房的5%至6%，這一比例在不同市場間有所變化。在西雅圖，主要買家和重塑單戶出租回報預期的，是較小的本地買家和自住者，而非大型投資基金。

長期房東表示盈利計算越來越困難。Windermere首席經濟學家Jeff Tucker說，房價上漲使得購房後依靠租金覆蓋成本更難。華盛頓州租賃住房協會主席Sean Flynn表示，更有力的租客保護措施和未來監管不確定性，也促使一些小業主選擇出售而非重新掛牌出租。疫情期間，許多房屋易主後未能重新進入租賃市場，加速了這一趨勢。

HUD 2021年分析顯示，大約23.5%的住房券接受者住在單戶或移動房屋單元，且住房券家庭比其他受助群體更可能是大家庭。當三居室住宅變得稀缺時，安置這類租客變得更加困難。HUD還報告稱，住房券家庭租金負擔沈重並且經常搬家，因此穩定獲得家庭規模的住房尤為重要。

城市在替代家庭規模租賃房方面面臨巨大挑戰，可能需要加快建設更大的公寓和其他替代住房類型。未來走勢將取決於西雅圖在擴大缺失中間區分區、放寬附屬住宅單位規則或增加家庭規模經濟適用房資金等選項上行動的速度。每種方案都有權衡，新建住房可能需數年才能投用，而監管變化往往引發租客、社區倡導者及房東的激烈爭論。

除非政策調整或激勵措施使小房東願留房出租，否則單戶住宅將繼續稀缺且租金高昂，住房券持有者和成長中的家庭將持續感受到壓力，直到城市能夠增加真正符合其需求的住房供應。

百家超市在Tukwila開設新分店，標誌著這家長期經營的亞洲雜貨店連鎖店的最新擴張，該連鎖店一直支援整個地區的移民和當地社群。

據業主Ken Tan稱，這家佔地44,000平方英尺的新商店位於Westfield Southcenter以南的Southcenter Parkway 17501號100室，將是迄今為止最大的亞洲家庭市場。該連鎖店已經在貝爾維尤、北西雅圖和俄勒岡州比弗頓（Bellevue, North Seattle, and Beaverton, Oregon.）經營特色雜貨店。

百家超市（Asian Family Market）是一家在西雅圖地區快速成長的亞洲連鎖超市，選擇在Tukwila設立大型旗艦店，具有幾個重要意義。新店定位為 Southcenter 商圈大型亞洲超市主打新鮮蔬果、海鮮、肉類、亞洲乾貨、調味料：即食熟食與多元族裔商品。這代表不是一般分店，而是區域級據點。超市位於西雅圖南邊交通樞紐，鄰近Westfield Southcenter購物中心。華人、韓裔、越南裔及多族群人口密集。對亞裔社群來說，購物便利性大幅提升。

Tukwila 店與周邊原本已有多家亞洲超市Uwajimaya, H Mart互爭市場。百家超市主打價格較親民、商品種類「偏廣、偏雜」更接近傳統華人市場風格。將進一步改變南西雅圖亞洲食品零售格局，因為在生活層面上採買亞洲食材更方便，減少往北（Aurora）或東區（Bellevue）通勤。在經濟層面上創造就業已大量招聘中帶動 Tukwila 商圈人流。在文化層面上，強化亞裔飲食文化在主流社區的可見度，成為跨族裔消費的新聚點。

百家超市於Tukwila設立大型旗艦分店，標誌著南西雅圖亞裔商業版圖的持續擴張。新店選址Southcenter核心區域，不僅提升華人及亞裔居民採購便利，也預示區域零售競爭將更加激烈。隨著就業機會增加與人流導入，Tukwila正逐漸成為繼Bellevue之外的另一亞裔生活重鎮。此一發展，不僅是商業佈局，更反映亞裔人口結構與消費力在大西雅圖地區的持續成長。

西雅圖人買車將迎來巨變。華盛頓州最新法案正式放權，打破了特斯拉長期以來的「直售特權」。從現在起，Rivian和Lucid等造車新勢力也能繞過經銷商，直接把車賣給消費者。

長期以來，在華盛頓州想要繞過傳統經銷商直接向廠家訂車，特斯拉幾乎是唯一的選擇。但這一局面已隨華州新法的實施徹底終結。

新法案明確允許像Rivian和Lucid Motors這樣的電動汽車製造商，在華盛頓州跳過傳統的特許經營體系，直接向消費者銷售車輛。這意味著，大家心儀已久的幾款「新勢力」神車，今後可以像買iPhone一樣，在官網或直營店透明下單，不再需要去Dealer店裡唇槍舌戰磨價格。

對於購車者而言，這不僅僅是購買方式的改變。氣候解決方案組織（Climate Solutions）華盛頓州立法總監Leah Missik指出，這一變革讓人們獲取電動汽車變得更加容易。「看到這些車在社區里跑我真的很興奮，因為它們沒有柴油污染。」Missik 表示，除了環保溢價，由於不需要去加油站，車主最終能節省大量資金。

這一政策的出台並非一帆風順。多年來，華州各地的汽車經銷商一直堅決反對擴大直售規模，擔心這會破壞現有的特許經營體系。

在西雅圖東區和華盛頓州西部擁有13家經銷店的Greg Rairdon曾在參議院交通委員會上直言不諱地警告：「許製造商直接與我們競爭，會讓我們迅速倒閉。」

不過，在立法最終階段，由於法案中加入了針對性的「保護條款」，Rairdon最終轉變立場，請求立法者支持該法案。

值得注意的是，並不是所有品牌都能隨便搞直售。根據新法，參與直售的汽車廠家必須滿足嚴格的條件：

• 必須是美國本土企業
• 必須僅生產純電動汽車（EV）
• 在華州境內沒有任何現有的特許經銷商協議。

此外，廠家還必須滿足當地服務基礎設施和車輛註冊量的最低門檻。這些篩選條件實際上將參與者精准鎖定在Tesla、Rivian和Lucid這三家公司。

為了確保新政落地，法案配套了極高的違規成本：任何未經授權的直售行為，每輛車將面臨最高10,000美元的罰款。

同時，政府通過調整部分車輛和經銷商費用，籌集資金用於電動汽車補貼、低收入群體購車補貼以及交通建設項目。數據顯示，華盛頓州消費者的電車熱情極高，早在2024年下半年，電動汽車已佔其新車銷量的20%左右。

Lucid代表Daniel Witt表示，公司對在華州支持氣候目標感到自豪；Rivian的Abigail Ramsden 則承諾，將嚴格遵守消費者保護和透明度的最高標準。對於追求高效、透明購車體驗的消費者來說，華州的電車市場顯然進入了一個競爭更充分、價格更透明的新階段。