（本報訊）在新冠疫情爆發後，華州州長英斯利（Jay Inslee）與西雅圖市長杜爾肯（Jenny Durkan）相繼簽署行政命令，禁止房東在疫情大流行期間驅逐租客，並免除拖欠租金罰款。華州範圍內禁止驅逐租客的行政令有效期至10月15日，而西雅圖市更是在此基礎上，將期限延至12月31日。
目前，一部分西雅圖房東組成小組，聯名起訴市長州長，要求在疫情期間停止執行此行政令。該組織代表表示，這一行政令將疫情大流行所帶來的損失全部壓在了各房東身上，而不是讓整個公眾社會一同承擔。
對於驅逐禁令，市長杜爾肯在聲明中指出，由於病毒流行的影響，社區的居民和小型企業都倍感壓力。病毒大流行導致民眾失業，難以謀求生計，無法負擔房租，更有許多受歡迎的小型企業永久停業。而暫停驅逐租客的命令是讓民眾有家可回，繼續正常生活的一項重要工具。州長英斯利也對此發表態度，稱歡迎法院對這項措施進行審查。
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上期介紹了有關業主和租客的法定責任，今期討論一下由誰來負責維修住宅。
本州的「業主與租客條例」對每方都規定有維修的責任。例如業主必需遵照特定的建築物及地方條例來維修住宅，共用地方保持清潔及安全，設施及電器均運行正常；由第三者或自然引起的損壞一般是業主的責任，除非是租客的疏忽所致。
另一方面，租客有責任保持單位清潔及安全，而不可故意地或疏忽地損毀或移走單位內任何物品。若有嚴重損壞地方，租客有責任以書面通知業主。業主一旦接獲通知，必需在合理的時間內進行修理，除非環境不許可。法例一般規定業主在接到書面通知後：
一、在廿四小時內恢復水源或暖氣，或對危及生命的情況採取補救的行動。
二、在廿四小時內供給冷、熱水、電或暖氣。
三、在七十二小時內修理對水管、電冰箱或電爐等較嚴重的損壞。
四、在十天內進行其它修理。
如果業主不能在上述時間內進行修理而迫使租客自行修理的話，可以從租金中扣除修理費。根據「修理與扣租」條例，租客必需先以書面通知業主，並寄以合理的修理費估價單，修理費不能超過特定的限度，修理要待一定的等候期結束後才能展開。一般來說，租客若自己進行修理的話，每年最多可扣除達一個月的租金作為補償，每次不超過半個月租金；若需要由有執照的技工來修理，租客在十二個月的期間內最多可扣除達兩個月的租金，
最後順便一提，在本州大部份地方，業主不需要任何理由可在租約滿期20天前要求租客搬出。西雅圖市卻不一樣，業主必須有正當的理由才可要求租客搬出，如欠租、不守約、或出售物業等。
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目前全國的趨勢是，租屋的人越來越多，apartment如雨後春筍，到處湧現，華盛頓州也不例外。所以身為業主或租客，都應該了解多些有關業主與租客的華盛頓州條例；不過，西雅圖市另外附加有它自己的一套條例，在某些方面比州法還要嚴格一些。
擁有出租物業，自是人生得意事。但身為業主，要顧及的事著實不少，一不小心，便會有犯官司之虞。出租住宅樓宇的業主，最基本的責任是提供一個適宜人居住的地方，以及遵守租約的條款。出租了住宅之後，業主不能去如黃鶴 — 除非有代理人代其處理租務，且必須能隨時接獲租客的投訴。此外，業主還有以下責任：
＊遵守建築物條例。
＊維修屋頂、牆壁及其它樓宇結構。
＊保持共用地方清潔及安全。
＊提供足夠暖氣及水（冷、熱）、電。
＊提供適當門鎖。
＊維修住宅內的電器。
＊履行當地法例所規定的責任。
（一）租客有權終止租約，在書面通知業主後遷出住宅。
（二）提起訴訟或仲裁的程序。
（三）自己進行有限度的修理，費用從租金中扣除。
不過，租客必需在沒有拖欠租金及用書面通知業主有關損壞的情況下，才可運用上述權利。
本州法例雖然基本上傾向保障租客，租客亦有不少責任。最基本的是交租和遵守租約條款。一般來說，租客必需：
＊保持單位清潔及衛生。
＊避免任何損壞。
＊適當處置單位內的垃圾。
＊適當使用住宅的電器及附屬品。
＊遷出後把住宅回復到原來的狀況。
＊遵守當地法例所規定的責任。
租客若不履行租約的條款或違反「業主與租客條例」，業主可提出「非法佔有」程序，或其它逐客的法律行動。如果租客對住宅管理不當，業主除了可向法庭申請「迫遷令」之外，還可把修理單寄給租客，以及循法律途徑，向租客追討、補償或強制租客履行租約條款。
下期將會討論在租賃期間由誰來負責維修住宅。
儘管美國樓市銷量不佳，但租房市場卻異常火爆。根據美國住宅研究網站RentCafe發佈的資料顯示，美國3月份平均租金達到1430美元，創下歷史新高，同比漲幅為3.2%。
3月份，在統計的美國253座城市中，92%的城市平均租金有所增加，只有2%的城市顯示為下降。
在全美20大樞紐城市中，紐約曼哈頓的平均租金最貴，高達4141美元；印弟安納波里斯的平均租金最便宜，為857美元，二者相差近5倍。同比漲幅上，鳳凰城與拉斯維加斯並列第一，平均租金漲幅為7.8%；休斯頓漲幅最少，僅為0.9%。
美國大城市方面，西海岸城市比東海岸城市在3月平均租金漲幅上更顯強勁。鳳凰城與拉斯維加斯同比漲幅並列第一，而紐約曼哈頓、紐約皇后區、波士頓則表現平平。中部大城市孟菲斯同比漲勢較好，而休斯頓則跌幅第一。
Yardi Matrix商業智庫部門經理Doug Ressler表示，儘管租金上漲，美國大城市對租房者而言仍具有吸引力，因為便利的生活設施以及豐富的娛樂旅遊資源，讓被租房者所享用。
美國中型城市方面，3月平均租金漲幅仍然是西海岸更佔優。加州有三個城市上榜，按同比漲幅從大到小排名分別是Oakland、Riverside、Fresno。漲幅最大的中型城市為亞利桑那州的Tucson。
小城市方面， 3 月平均租金漲跌幅尤其明顯。德州城市Midland 3月平均租金同比漲幅高達14.6%，漲幅雄居所有小城市的首位；而同在德州的Pearland則以-2.3%的成績位列跌幅第一。
（本報訊）西北多重上市服務（Northwest Multiple Listing Service）公佈的最新數據顯示，西雅圖房地產市場在近3個月內持續降溫。8月份房價中位數為76萬美元，較1個月前下降4.5萬美元，而在近3個月內的房價跌幅為7萬美元。
雖然房價接連3個月下滑，但相較於去年同期，本地房屋價格仍上漲2.9%，但這一漲幅是近4年來的最小值。對於正在尋找房產準備買房的民眾來講，除了房市漲幅放緩外，最大的好消息是待售房屋庫存量大幅上升。相較於去年同期，待售房屋數量上升66%，這是近10年來的最大上漲幅度，也由於連續數月庫存量的上升，待售房屋總數已回到2014年的正常值。
在本地多城市中，西雅圖待售房屋庫存量上升尤為明顯。獨立屋庫存量上升86%，待售公寓數量更是上漲161%。造成庫存量大幅上漲的原因並不是因為有更多新房湧入市場待售，而是房屋進入市場後成交速度放緩，使得待售房屋在市場上等待時間變長，因此也有許多賣家選擇降價出售。
除房屋供給量上漲外，本地民眾對於房屋的需求量也有明顯下降。這主要是由於近年來房市過熱，加之貸款利率上調，租房民眾的租金也日趨穩定，本地人口增長率及就業增長率也呈放緩趨勢。而在房地產市場方面一向熱衷的華人買家，也因資金轉移愈發困難而暫緩了買房熱度，為本地火熱的房地產市場澆多一盆冷水降溫。
