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就業

AARP樂齡會2020大選調查 亞裔長者關注醫保與經濟

October 29, 2020 by Hao Yi Xu Leave a Comment

(本報訊)AARP/樂齡會日前發佈最新全國性調查,探討了五十歲及以上的亞裔美國選民主要優先事項和擔憂。亞太裔暨太平洋島民/AAPI數據代表AARP樂齡會、APIAVote和亞裔推進司法/AAJC進行的二O二O美國亞裔選民調查結果顯示,百分之九十三的五十歲以上亞裔美國人認為醫療保健在競選中是很重要,甚至是最重要的議題。就業和經濟緊隨其後,成為第二重要的問題,百分之八十九的受訪者稱其為「極其」或「非常」重要。

根據Harris Poll代表樂齡會進行的新冠期間全美年長選民調查顯示,儘管百分之八十六的亞裔美國人「很可能」在二O二O年投票,大多數五十歲以上的亞裔選民並未與黨派隸屬組織或社區組織接洽或聯繫。

樂齡會AAPI策略多元文化領導力副總裁Daphne Kwok指稱,在每個選舉季節,包括亞裔美國人和太平洋島民在內的五十歲以上成年人的投票率仍超過其他年齡組 。這將是一個關鍵的二O二O年的投票團體,候選人需要在競選的最後階段提出針對他們和他們的家庭所關心的重要問題的解決辦法。

調查發現新冠病毒疫情成為五十歲以上的亞裔美國人最擔心的事情,另外失業和找工作、無法獲得醫療保健以及遭受仇恨犯罪、騷擾和歧視都是他們希望能得到解決及保障的問題。

調查的其他發現包括:計劃親自投票的五十歲以上亞裔選民佔百分之五十一,輕微領前計劃郵寄投票或不在籍投票的百分之四十六選民。約共百分之四十六的人擔心二O二O年的選舉干擾,而百分之四十的人擔心其在投票站的健康和安全。

在影響個人或社區的問題上,超過五十歲的亞裔美國人選民認為以下議題對他們「極其」或「非常」重要:百分之八十三希望解決新冠病毒、確保社會保障的未來者佔百分之八十三,和聯邦醫療保險Medicare 佔百分之七十八、降低了醫療保健成本則佔百分之七十八;希望改善處方藥成本則佔百分之七十七、並有足夠的退休儲蓄。百分之七十六的調查參與者是從新聞媒體和脫口秀節目中獲取信息來指導投票決策,其次百分之五十是候選人辯論和市政廳演說。

自今年八月開始, 樂齡會啟動了「保護50+投票者」計劃。這是一項全面的激勵選民參與投票的運動,旨在幫助五十歲以上的美國人安全地在家中投票或親自參加投票,為他們提供有關今年大選所需的信息。此外,樂齡會還與APIAVote(一家領先的非營利組織)達成合作。該組織在每個選舉週期都會動員AAPI社區,以確保他們獲取有關投票和截止日期的教育資源,從而使他們的選票有效。有關其他社區和選民資源,請瀏覽網站:aarp.org/AAPI及aarp.org/Election2020

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2020大選專文: 總統競選人的政見決定你我的未來

October 29, 2020 by Hao Yi Xu Leave a Comment

在美國共和黨全國代表大會登場前夕,美國總統川普競選陣營發表川普第二任期10大施政綱要,其中一項重點是「結束美國對中國的依賴」,要把就業機會從中國討回來,另一個重點是要中國對全球新冠病毒疫情負起全責。

而在正式宣佈自己參加2020年美國總統競選的時候,喬.拜登(Joe Biden)就宣稱他代表的是兩件事——那些「建設這個國家」的工作者,以及解決美國社會分歧的價值。

隨著距離美國大選僅剩一週之際,誰當選下屆總統,是今年普選的重台戲,選民的決定主宰著美國及全球的未來走向,你我的一票左右著我們的生活和生命,施政者的政見和理念是我們決定投下自己神聖一票的重要參考依據和資料,請捫心自問這4年在川普的治國下,美國是更偉大了嗎?百姓是更富足安樂了嗎?你希望未來的4年是一個怎樣的美國,請看下列兩位競選人的政見摘要:

族裔問題

川普——迴避譴責白人至上主義者,不認為在美國警察部門中存在系統性的種族主義問題。並將自己定位為堅定的執法支持者,但反對「鎖喉」行為,並為改善警方操作提供撥款。

拜登⋯⋯相信種族主義在美國的確存在,而且必需通過廣泛支持少數族裔的經濟和社會項目來解決,以一項300億美元的基金來支持少數族裔。在刑事司法上要減少監禁,解決司法體系內以種族、性別和收入為依據的差異,並幫助釋囚重新回歸社會。拒絕降低警隊預算的呼籲,認為這些資源應該嚴格用於維持標準。一些給警方的資金應該調整向一些社會服務領域,比如精神健康等。

新冠疫情

川普——成立了一支新冠疫情工作組,重點是「安全及開放我們國家」。優先加快新冠治療方法及疫苗的工作進度,為這類項目已調配100億美元資金。

拜登⋯⋯向所有人提供免費檢測,聘用10萬人建立一個全國性的接觸史追蹤計劃。在每個州建立至少10個檢測中心,呼籲聯邦機構調動資源,並通過聯邦政府專家給出更切實的全國性指引。所有州長都應該頒令強制佩戴口罩。若當選總統承諾供應全美人民免費病毒疫苗。

就業與財政

川普——承諾將在10個月內創造1千萬個就業崗位, 並創造1百萬個新的小型企業。希望可以降低所得稅,向企業提供稅收抵免以鼓勵維持就業崗位。

拜登⋯⋯要以「任何所需」的花費來延長給小商家的貸款,並增加給各個家庭的直接補助。推行1萬美元的聯邦政府學生貸款免除計劃。支持將聯邦政府最低工資上調到每小時15美元。在綠色能源上投入2萬億美元的投資。以4千億美元購買美國商品,配合實施在新運輸項目上「買美國貨」的總體法規。

外交政策

川普——將削減美國海外駐軍規模,同時繼續投資軍隊。將繼續挑戰國際上的同盟關係,並保持對中國的貿易關稅。

拜登⋯⋯將修補美國與盟友的關係,特別是北約組織內的盟友。應該要就不公平的環境與貿易操作向中國問責,但是並不是以單邊關稅的手段。

醫療衞生

川普——替換奧巴馬總統在任時通過的《平價醫療法案》(Affordable Care Act,ACA)法律,但一直沒有公佈相關計劃的細節。希望通過允許更加廉價的進口藥物進入美國市場來降低藥品價格。

拜登⋯⋯擴展當年作為前總統奧巴馬副手時獲得通過的公共衛生保險計劃,並實施一項估計會為97%的美國人提供保險的計劃。並給所有美國人選擇權,可以註冊一個與聯邦醫療保險(Medicare)相類似的、向長者提供醫療福利的公共衛生保險計劃,還會將聯邦醫療保險的年齡下限從65歲提前到60歲。

移民政策

川普——立志解決非法移民問題,從修訂新法到加緊修牆,處處彰顯打擊非法移民的決心。美國移民局代理局長Ken Cuccinelli頒佈了移民新規,明確提出美國政府將以最積極的措施來限制合法移民。新規已於今年10月13日起正式生效執行。表示「我們只歡迎富人,窮人不配擁有美國夢」

拜登⋯⋯在上任的頭100天內,將會撤銷川普在美墨邊境將父母與孩子分離的政策,撤銷庇護申請的數量限制,結束幾個穆斯林國家的旅遊禁令。保障「追夢人」(Dreamers)——那些童年被非法帶入美國,後在奧巴馬時代的政策獲准居留的人——並保證他們會有申請聯邦學生補助的資格。

教育政策

川普——積極推動學校選擇權、擴增學徒培訓制度、撤銷奧巴馬執政時為促進校園種族多元化而頒佈的入學「平權行動」指導性政策、為平衡國防部等部門經費支出刪減教育預算

拜登⋯⋯學生貸款免除計劃、擴展免學費大學範圍,以及全民學前班教育。

槍支問題

川普——對於美國憲法第二修正案中對美國人擁有武器權利保護的內容十分友好。

拜登⋯⋯禁止攻擊性武器,進行普遍背景調查,限制每人可購買槍支數量至每月一支,以及簡化對不嚴格遵從規定的槍支制造商與銷售商的起訴要求。將提供資金,以支持更多防止槍支暴力的研究工作。

最高法院

川普——在第一任期內已經提名保守派法官巴雷特(Amy Coney Barrett)出任大法官。最高法院可能會很快裁決的一個問題是在美國墮胎的權利上支持川普主張反對墮胎。

拜登⋯⋯希望大法官的空缺等到新一任總統就職後再補全。如果自己當選後最高法院判決墮胎違法,他將努力推動立法以保證女性墮胎的權利。

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美國總統大選舉行首場辯論 川普拜登爭吵不休

October 1, 2020 by Hao Yi Xu Leave a Comment

(本報訊)2020年美國大選首場總統候選人電視辯論29日晚在俄亥俄州克利夫蘭(Ohio Cleveland)舉行,現年74歲的現任總統川普與77歲的民主黨總統候選人、前副總統拜登首次同臺交鋒,現場火藥味重,兩人爭吵不休。

「吵鬧,混亂,丟臉,史上最糟」……這也是美國輿論給這場辯論的評價。媒體和專家指出,電視辯論本該是兩黨候選人向選民宣介政策主張、展現個人魅力和能力的場合,然而在黨爭日趨嚴重的背景下,卻淪為互相攻擊和吵架鬥嘴的戲臺,凸顯美國政治的深度撕裂。

當晚辯論持續90分鐘,話題涉及廣泛,囊括了聯邦最高法院大法官提名、奧巴馬醫保、新冠疫情和疫苗、經濟和就業、種族問題、城市暴力、川普納稅單、警察改革、氣候變化等時下美國選民關心以及爭論較多的問題,基本未涉及外交政策。

拜登在辯論中抓住疫情應對、納稅問題、種族問題、極端暴力等輿論對川普的主要批評點,著重攻擊川普抗疫不力、煽動種族仇恨,指責川普讓美國「更虛弱,更貧窮,更分裂」,同時竭力展現自身的民主黨溫和派形象,承諾團結美國。川普則為自己的疫情應對、納稅等問題辯護,同時強調大法官提名功勞、法律與秩序以及「史上最好經濟成績」,但基本沒有談及如果連任會有何打算。

辯論過程中,雙方火藥味十足,甚至進行人身攻擊。隨意打斷對方陳述的場面更是頻頻發生,以至於主持人不得不經常出面控場。有評論用「一團亂」來形容這場辯論,認為「這根本不能算是一場辯論」。

由於新冠疫情使傳統競選活動數量和規模銳減,因此今年總統選舉電視辯論預期較以往大選更受關注。多名分析人士指出,川普在迄今為止的全國及關鍵搖擺州民調中支持率總體落後於拜登,因而比拜登更需要把握辯論機會,以提振選情。而拜登則需要儘可能維持民調領先態勢,以證明自己有能力和智慧勝任總統。

不過,分析人士認為,從以往多屆選舉情況看,儘管電視辯論能夠直觀地同框展示總統候選人,讓選民評估他們的能力、性格和政策主張,但辯論通常難以改變大選軌跡或直接影響選舉結果。

相關民調也證實了這一點。據《華爾街日報》民調顯示,逾七成美國選民表示辯論對他們不會有太大影響。皮尤研究中心民調顯示,僅10%的選民表示他們會在辯論期間或辯論結束後決定投誰一票。

據《華盛頓郵報》網站刊文說,就政策層面來說,「辯論未能給觀眾帶來什麼啟發」。另外《華爾街日報》則認為,辯論雙方「都帶來了憤怒和沮喪的情緒」。美國有線電視新聞網刊文說,這場辯論可能會「進一步削弱全球對美式民主的信心」。

在首次辯論會之後,川普和拜登還將於10月15日和22日,分別在田納西州(Tennessee)的納什維爾市和佛羅裡達州(Florida)的邁阿密進行第二場和第三場的辯論。10月7日,美國現任副總統、共和黨副總統候選人彭斯也將與民主黨副總統候選人賀錦麗在猶他州鹽湖城進行辯論。

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成为民主党史上首位争取总统候选人提名的亚裔人士--杨安泽

April 11, 2019 by Hao Yi Xu Leave a Comment

本文作者:敬恒

杨安泽(Andrew Yang)是美国近半个世纪以来首个宣布参与总统大选的华裔。

首位亚裔民主党籍总统参选人杨安泽日前拜访纽约美国福建公所时,透露自己上大学前曾在中餐馆担任打杂小弟,他说:「我从一个在中餐馆的打杂小弟,到现在想要竞选美国总统,我希望证明亚裔美国人能在各个领域与其他人竞争。」因此能了解华人在海外打拼的艰辛,并认同华人为美国创造许多就业机会,希望藉由自己的参选,证明亚裔美国人能够在各个领域与其他人竞争,甚至是竞选总统。

杨安泽表示他参选最大的原因之一,就是希望告诉美国主流社会,「移民并非美国的最大危机,而是美国自己本身的技术和发展,成为国家未来发展的最大危机。科技取代人力,让普遍就业机会消失,影响许多仰赖劳工的州和产业,但美国人不愿意承认,最后就把问题怪在移民身上。」

杨安泽说,大部份的美国政客不在乎华人社区,他此次的竞选能够让更多人看到华人力量,证明华人和其他移民和所有的美国人一样都是平等的。

杨安泽在本年1月19日出席洛杉矶台美商会创会39周年活动。他在会上表示,「尽管我是第一个(亚裔参选总统),但选总统本是台美人应该做的事,我们热爱这个国家而且够聪明,能提供多数美国人需要的观点;我父母亲来到这里的原因跟大家一样,为了给下一代更好的生活;我们从这个国家获得了很多,现在国家需要我们。」

竞选政见

在争取2020年美国总统提名时,杨安泽提出的主要竞选目标之一就是提高每个美国成年人的基本收入以应对自动化快速发展而对劳动力市场的挑战。

看到因自动化(automation)带来的失业问题愈来愈严重,以「人性至上(Humanity First)」为竞选口号,宣布争取代表民主党参选2020年美国总统,竞选办公室位于纽约曼哈顿中城。

为预防自动化带来的失业危机,杨安泽提出「全民基本收入」(Universal Basic Income)的政见,亦称「自由红利(Freedom Dividend)」,给每位美国成年人每月1,000美元,予以让市民有金钱负担进修及学习去解决被自动化取代的危机。若落实此计划,每年需要约2兆美元的预算支出;除调整现有的福利预算结构外,杨安泽计划利用征收增值税(value-added tax)等方式,补足资金缺口。

对于曾被评价为「川普的反面」,杨安泽表示,他跟川普也有相同的地方,就是会试着找出问题所在,并想办法去解决,但他的解决方法是顺应时代潮流,而不是像川普一样走回头路。此外,川普认为美国经济的一大挑战是移民问题,杨安泽对此持反对意见称,人工智慧等新科技正在取代人力,不只现在已经发生在制造业上,接下来包括零售业、速食业、电话客服、卡车司机等行业也将面临冲击,「科技才是冲击美国经济的一大挑战,而不是川普所责怪的移民问题。」大多数政治人物没有兴趣谈这些,他们不懂科技、不懂经济,他们不想谈那些他们没有解答的问题,而「这就是我为什么要出来选总统。」

杨安泽表示若他能在今年6月得到2%至3%的支持率,并筹得400万元竞选经费,将可参加民主党辩论,让更多​​人听见亚裔的声音,希望获得民众支持。 (相关报导请看头版新闻)

背景

● 出生日期:1975年1月13日-

● 出生地:美国纽约 Schenectad

● 代表的政党:民主党

●家庭背景

父母均是来自台湾到美国的移民,当二人都在加州大学柏克莱分校研究院就读时相遇。父亲为物理学哲学博士,曾于IBM及通用电气的研究实验室工作,拥有69项专利权。母亲则以统计学硕士学位毕业,随后从事艺术。父母现在住台北,杨安泽几乎每年拜访台湾,并以身为台美人为荣。妻子是伊芙琳杨,他们有2个儿子,分别是6岁和3岁。

●教育过程

中学于新罕布什尔州(New Hampshire)的Phillips Exeter学院就读,于1992年毕业。其后考进Brown大学修读经济及政治学,于1996年成功取得学位。之后到哥伦比亚法学院进修,攻读法律博士学位,于1999年毕业。

●职业生涯

1999年,从哥伦比亚法学院毕业之后在纽约市的达维律师事务所开始他的律师职业生涯。

2000年,离开事务所创办Stargiving.com网站,这家网站是一个与名人相关联的慈善筹款网站。 Stargiving.com起初从投资者手中获得了一些投资,但在2001年关闭。

之后,加入了一家从事医疗保健软件的创业公司——MMF System。他在公司担任副总裁,这是他的第三次就业。在医疗保健软件行业工作4年之后,杨安泽离开了MMF System公司。

随后,他加入了由朋友Zeke Vanderhoek创办的一家小型备考公司——曼哈顿备考。 2006年,杨安泽出任这家公司的首席执行官。在担任曼哈顿备考的首席执行官期间,杨安泽给公司制定的经营策略就是主要针对研究生管理科入学考试提供备考服务。在他的经营之下,曼哈顿备考从最初的5个门店扩展到69个门店,并于2009年12月被卡普兰公司所收购。 2012年,杨安泽辞去该公司的总裁职务。

在曼哈顿备考在2009年年底被收购之后,杨安泽开始致力于建立一个名为《为美国创业》的非营利性奖学金计划。该计划最终于2011年成立,其目的旨在「通过动员美国下一代企业家在美国城市创业来为美国制造就业机会,并为这些创业者提供创造就业所需的技能与资源。」2017年3月,辞去首席运营官一职。

●奖项

2012年获白宫变革领袖奖(White House Champion of Change)

获2015年全球创业精神总统大使奖(Presidential Ambassador of Global Entrepreneurship)

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成為民主黨史上首位爭取總統候選人提名的亞裔人士--楊安澤

April 11, 2019 by Hao Yi Xu 2 Comments

本文作者:敬恆

楊安澤(Andrew Yang)是美國近半個世紀以來首個宣佈參與總統大選的華裔。

首位亞裔民主黨籍總統參選人楊安澤日前拜訪紐約美國福建公所時,透露自己上大學前曾在中餐館擔任打雜小弟,他說:「我從一個在中餐館的打雜小弟,到現在想要競選美國總統,我希望證明亞裔美國人能在各個領域與其他人競爭。」因此能了解華人在海外打拚的艱辛,並認同華人為美國創造許多就業機會,希望藉由自己的參選,證明亞裔美國人能夠在各個領域與其他人競爭,甚至是競選總統。

楊安澤表示他參選最大的原因之一,就是希望告訴美國主流社會,「移民並非美國的最大危機,而是美國自己本身的技術和發展,成為國家未來發展的最大危機。科技取代人力,讓普遍就業機會消失,影響許多仰賴勞工的州和產業,但美國人不願意承認,最後就把問題怪在移民身上。」

楊安澤說,大部份的美國政客不在乎華人社區,他此次的競選能夠讓更多人看到華人力量,證明華人和其他移民和所有的美國人一樣都是平等的。

楊安澤在本年1月19日出席洛杉磯台美商會創會39週年活動。他在會上表示,「儘管我是第一個(亞裔參選總統),但選總統本是台美人應該做的事,我們熱愛這個國家而且夠聰明,能提供多數美國人需要的觀點;我父母親來到這裡的原因跟大家一樣,為了給下一代更好的生活;我們從這個國家獲得了很多,現在國家需要我們。」

競選政見

在爭取2020年美國總統提名時,楊安澤提出的主要競選目標之一就是提高每個美國成年人的基本收入以應對自動化快速發展而對勞動力市場的挑戰。

看到因自動化(automation)帶來的失業問題愈來愈嚴重,以「人性至上(Humanity First)」為競選口號,宣佈爭取代表民主黨參選2020年美國總統,競選辦公室位於紐約曼哈頓中城。

為預防自動化帶來的失業危機,楊安澤提出「全民基本收入」(Universal Basic Income)的政見,亦稱「自由紅利(Freedom Dividend)」,給每位美國成年人每月1,000美元,予以讓市民有金錢負擔進修及學習去解決被自動化取代的危機。若落實此計劃,每年需要約2兆美元的預算支出;除調整現有的福利預算結構外,楊安澤計劃利用徵收增值稅(value-added tax)等方式,補足資金缺口。

對於曾被評價為「川普的反面」,楊安澤表示,他跟川普也有相同的地方,就是會試著找出問題所在,並想辦法去解決,但他的解決方法是順應時代潮流,而不是像川普一樣走回頭路。此外,川普認為美國經濟的一大挑戰是移民問題,楊安澤對此持反對意見稱,人工智慧等新科技正在取代人力,不只現在已經發生在製造業上,接下來包括零售業、速食業、電話客服、卡車司機等行業也將面臨衝擊,「科技才是衝擊美國經濟的一大挑戰,而不是川普所責怪的移民問題。」大多數政治人物沒有興趣談這些,他們不懂科技、不懂經濟,他們不想談那些他們沒有解答的問題,而「這就是我為什麼要出來選總統。」

楊安澤表示若他能在今年6月得到2%至3%的支持率,並籌得400萬元競選經費,將可參加民主黨辯論,讓更多人聽見亞裔的聲音,希望獲得民眾支持。(相關報導請看頭版新聞)

背景

● 出生日期:1975年1月13日-

● 出生地:美國紐約 Schenectad

● 代表的政黨:民主黨

●家庭背景

父母均是來自台灣到美國的移民,當二人都在加州大學柏克萊分校研究院就讀時相遇。父親為物理學哲學博士,曾於IBM及通用電氣的研究實驗室工作,擁有69項專利權。母親則以統計學碩士學位畢業,隨後從事藝術。父母現在住台北,楊安澤幾乎每年拜訪台灣,並以身為台美人為榮。妻子是伊芙琳楊,他們有2個兒子,分別是6歲和3歲。

●教育過程

中學於新罕布什爾州(New Hampshire)的Phillips Exeter學院就讀,於1992年畢業。其後考進Brown大學修讀經濟及政治學,於1996年成功取得學位。之後到哥倫比亞法學院進修,攻讀法律博士學位,於1999年畢業。

●職業生涯

1999年,從哥倫比亞法學院畢業之後在紐約市的達維律師事務所開始他的律師職業生涯。

2000年,離開事務所創辦Stargiving.com網站,這家網站是一個與名人相關聯的慈善籌款網站。 Stargiving.com起初從投資者手中獲得了一些投資,但在2001年關閉。

之後,加入了一家從事醫療保健軟件的創業公司——MMF System。他在公司擔任副總裁,這是他的第三次就業。在醫療保健軟件行業工作4年之後,楊安澤離開了MMF System公司。

隨後,他加入了由朋友Zeke Vanderhoek創辦的一家小型備考公司——曼哈頓備考。2006年,楊安澤出任這家公司的首席執行官。在擔任曼哈頓備考的首席執行官期間,楊安澤給公司制定的經營策略就是主要針對研究生管理科入學考試提供備考服務。在他的經營之下,曼哈頓備考從最初的5個門店擴展到69個門店,並於2009年12月被卡普蘭公司所收購。2012年,楊安澤辭去該公司的總裁職務。

在曼哈頓備考在2009年年底被收購之後,楊安澤開始致力於建立一個名為《為美國創業》的非營利性獎學金計劃。該計劃最終於2011年成立,其目的旨在「通過動員美國下一代企業家在美國城市創業來為美國製造就業機會,並為這些創業者提供創造就業所需的技能與資源。」2017年3月,辭去首席運營官一職。

●獎項

2012年獲白宮變革領袖獎(White House Champion of Change)

獲2015年全球創業精神總統大使獎(Presidential Ambassador of Global Entrepreneurship)

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馬遜第二總部選址確定 紐約及阿靈頓成功入選

November 16, 2018 by Hao Yi Xu Leave a Comment

(本報訊)本月13日,亞馬遜(Amazon)官方宣佈第二總部選址塵埃落定。確認在紐約皇后區的長島市(Long Island)及北弗吉尼亞州阿靈頓郡(Arlington)的水晶城(Crystal City)設立第二總部,並將在兩地投資50億美元,創造超過5萬個工作崗位。兩個城市的招聘工作預計將於明年展開。

亞馬遜稱,此次第二總部選址敲定後,將為兩個城市各自帶去2.5萬個新的就業機會。紐約市將新建佔地400萬平方英呎的節能辦公用地,之後有機會擴大至800萬英呎。

除入選HQ2所在地的兩個城市外,亞馬遜還宣佈將在田納西州的納什維爾(Nashville, TN)建立新的卓越運營中心,並為該地帶去5,000餘個工作崗位。同時,知情人士透露, 一些其他的城市也可能收到亞馬遜的邀請函,在當地開展數據中心建設、倉庫建設等項目,具體形式及地點尚不清楚。

亞馬遜表示,新總部僱員年薪平均將超過10萬美元。水晶城及長島市在亞馬遜HQ2選址確認後,房市驟然間便被炒得熱火朝天。許多房屋上市良久無人問津,如今卻已炙手可熱。

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西市房價持續3月降溫 中位數下降7萬美元

September 13, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)西北多重上市服務(Northwest Multiple Listing Service)公佈的最新數據顯示,西雅圖房地產市場在近3個月內持續降溫。8月份房價中位數為76萬美元,較1個月前下降4.5萬美元,而在近3個月內的房價跌幅為7萬美元。

雖然房價接連3個月下滑,但相較於去年同期,本地房屋價格仍上漲2.9%,但這一漲幅是近4年來的最小值。對於正在尋找房產準備買房的民眾來講,除了房市漲幅放緩外,最大的好消息是待售房屋庫存量大幅上升。相較於去年同期,待售房屋數量上升66%,這是近10年來的最大上漲幅度,也由於連續數月庫存量的上升,待售房屋總數已回到2014年的正常值。

在本地多城市中,西雅圖待售房屋庫存量上升尤為明顯。獨立屋庫存量上升86%,待售公寓數量更是上漲161%。造成庫存量大幅上漲的原因並不是因為有更多新房湧入市場待售,而是房屋進入市場後成交速度放緩,使得待售房屋在市場上等待時間變長,因此也有許多賣家選擇降價出售。

除房屋供給量上漲外,本地民眾對於房屋的需求量也有明顯下降。這主要是由於近年來房市過熱,加之貸款利率上調,租房民眾的租金也日趨穩定,本地人口增長率及就業增長率也呈放緩趨勢。而在房地產市場方面一向熱衷的華人買家,也因資金轉移愈發困難而暫緩了買房熱度,為本地火熱的房地產市場澆多一盆冷水降溫。

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房市數年內首度降溫 賣方減價吸引買家

August 9, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)西雅圖房地產市場自2012年觸底後回升,房價漲幅在過去數年內一度領跑全美。但從今年5月開始,持續飆高的房市卻在房屋買賣旺季驟然出現變化,時隔4年,首度出現大反轉,形勢變得更利於買家。

西北多重上市服務(Northwest Multiple Listing Service)最新數據顯示,金郡(King County)本年度7月掛牌出售的房屋相較於一年前上漲44%,上漲幅度為近10年內最大值,也是本地待售房屋庫存量大幅上漲的第3個月。目前待售房屋數量已經超過2015年水平,一反過去3年庫存量驟降的趨勢。

雖然新上市的房屋數量並不多,但待售房屋存量卻大幅上升。造成這一情況的主要原因是掛牌出售的房屋一反常態,並不能在上市後迅速售出,而是長期停留在市場上等待買家。自2012年房地產泡沫後,今年7月房屋成交量出現最低值。

從房價上看,夏天作為房地產市場的旺季,去年7月是本地房價最高月份,而今年竟然意外出現相反情況——金郡本年度7月房價中位數為$69.9萬,相較於數月前創下的最高值紀錄,此數字下降$2.7 萬。

房地產網站Zillow報導稱,在本地上市房屋中,賣方決定以降價方式將房屋售出的比例達到4年中的最大值,此數據在過去4個月內上漲一倍之多。大西雅圖地區6月份售出的房屋中, 有12%為降價出售。

專家分析稱,此次房地產市場轉冷受到多方面因素影響。首先,對於租房者來說,房租價格日趨穩定,他們所面臨的買房壓力降低;其次,目前貸款利率達到數年內最高點,蠶食了買家的購買力;從人口及就業方面來講,儘管勢頭仍然強勁,但也逐漸出現衰退傾向;此外,一些房產代理人也表示,中國買家對於本地房產的購買欲有所下降。

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沒錢租房的西雅圖居民

May 31, 2018 by Lei Pei 1 Comment

本文作者:化嘉

城市經濟、人口快速發展及失業是造成住房短缺的主要原因,同時,西雅圖就業機會大幅增加也使得外來人口增加。但統計顯示很多人依然背負著極大的負擔。根據美國人口普查局的資料,將近73,000個金郡家庭支付的租金數額超過其收入的一半。現在雖然已經建設了許多廉價住房,但有很多人依然不能得到入住機會。對有些錢和沒錢租房的西雅圖居民來說,他們是怎麼過日子的:

中產階級改住小房子或愈搬愈遠

美國大城市多年來以其特有的魅力吸引了不少人安家置業,但近年不斷攀升的房價搞得人精神愈來愈緊張。根據美國人口普查局數字,在舊金山、紐約市、波士頓、華盛頓州的西雅圖等大城市, 低收入家庭和高收入家庭數量近兩年均在上升而中等收入人群卻不斷下降,既沒有富人的雄厚財力,也缺乏窮人享受的優惠政策,被逼得要麼改住小房子,要麼愈搬愈遠,直至徹底逃離。

要想破解中產階層的住房難題,並非易事。西雅圖地區市府、非營利組織和社會投資企業著手推動《地區公平發展啟動基金》,致力於向在西雅圖市內工作、讀書但跨市居住的低收入人群和工薪階層提供早期購房融資,幫助他們在通勤線路沿線購買價格合適的住房。

低收入家庭獲政府補助

只要資格符合就可享受西雅圖房屋委員府福利和住房補助,雖然申請程序有時繁瑣、拿到住房鑰匙可能要等上個把年頭,但總歸有個盼頭。

舉例來說在2017年2月約有2,100戶家庭在前一個月提交申請在西雅圖奧賽羅輕軌站(Othello lightrail station)附近的低收入家庭廉租房居住。因為建築只有108個單位,非營利開發商Mercy Housing Northwest為了公正透明度安排了一個抽籤並邀請申請人觀看。租金每月約為470至1,150元,根據收入及公寓面積而定。有申請者說,他們本來想住西雅圖房屋委員會經營的低收入住房,但是這些公寓的等待名單很長。

低收入者住船屋

負責西雅圖公共碼頭事務的管理人員表示,由於這幾年房價一直在大幅上漲,從2014年開始,人們夜宿船上使得船雙停靠的需求量增加了兩倍多。西海岸最大的住宿社區之一Shilshole Marina擁有幾百艘停靠在碼頭的船隻。Shilshole目前提供350個船隻住宿名額,很多人都在等候名單上,大部份人需要等待1到3年。會造成這種現象的主因最主要是居住成本過高。

無家可歸者住帳篷城(Tent City)

2015年西雅圖時任市長莫瑞將向市議會提交批准3個新的帳篷城的提案。2018年的年初,約百名無家可歸的人居住在西雅圖太平洋大學書店後方的停車場內,緊挨著的帳篷密布,還有一個流動式廁所、簡陋的居住空間,在這個氣溫乍暖還寒的日子裡,隨時刺骨的冷冽似乎能穿透塑膠帳篷的屏障,儼然最赤裸裸的苦難。

像這樣的「帳篷城」是西雅圖近幾年來普遍面臨的嚴重危機,大量因不同原因而坎坷流落街頭的人民,因相同因素聚集在郊區的空地匯集,可能是停車場、可能是河畔、也許是路邊毫不起眼的廢墟旁,一切從簡、伙食自理或互助。

近年來,許多城市開始對「帳篷城」進行管制並實施拆遷。

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西塔機場本月開展擴建航站大樓 去年貢獻二百餘億元助長經濟

February 8, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)在西塔機場連續七年旅客數量增長一年勝一年屢創高峰的情況下,機場的使用率在過去五年增加了百分之四十一,旅客由二O一二年的三千三百二十萬人次上升至去年的四千六百九十萬人次;為應付日益增加的旅客,機場擴建工程也緊貼進行。日前機場主航站大樓Central Terminal擴建工程正式展開。

主航站大樓在擴建後將會增加一萬平方呎新的用餐及購物空間;在機場不同角落增設充電器,方便旅客使用。另外在機場不同⻆落都會增加各式各樣的餐飲服務,並同時會引入多間正規餐廳。在新的快餐中心內加設適合家庭的座位,以照顧一家大小出門的旅客。

為了要順利疏通出入境旅客,保持客流量之不受阻的情況,西雅圖港務局主席葛妮·格萊戈瓦表示,打造達到殿堂級世界性服務水平的西塔機場需要費巨大的人力與物力,才能滿足逾四千六百萬名旅客的需求。由於服務範圍廣泛,港務局除了要處理機場的運作外,還要兼顧機場週邊相關的服務行業,與機場相互配合,才能令整個般空客運暢順運作。

目前西塔機場已在進行建築工程預算是二十億元。在二O一七年至二O二二年期間,機場再會投入基本建設基金三十二億元,以確保所需工程順利如期完成。剛在二月八日展開的主航站大樓擴建將耗資一千七百萬元。值得一提的是大樓的擴建粉飾並沒有動用納稅人一分一亳。

根據西雅圖港務局的統計資料顯示,在二O一七年西塔機場共支援了八萬七千三百個就業機會,其中在機場內佔一萬九千一百個職位,另外六萬八千二百個則在機場以外的相關服務行業。約共百分之四十的西塔機場員工都是來自南金郡地區。在西塔及其附近的社區是西塔機場業務的受惠者;機場及鄰近的商機每年平均為州及地方政府繳納稅金逾四億四千二百萬元。去年西塔機場與其相關業務為本地經濟共締造了二百二十五億元的收益。

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