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美國房地產市場正在發生顯著變化。根據Redfin最新發佈的數據，上個月全美賣家數量比買家多出約63萬套房源，創下自2013年有記錄以來的最大差距，顯示市場已從長期賣方主導轉向買方主導。

從定義上看，當賣家數量比買家多出10%以上，即可被視為買方市場。當前這一比例已達到約46%，明顯高於一年前的29.8%。相比之下，在疫情期間的購房熱潮中，美國房地產市場一度供不應求——2021年11月，買家數量曾比賣家多出36%。

市場結構變化的核心在於庫存持續上升。自2023年夏季以來，待售房源數量穩步增加，並在過去一年明顯加速。此前，由於抵押貸款利率較低，大量房主選擇鎖定低利率長期持有房產；如今，隨著利率維持在較高水平，越來越多業主不再等待利率下降，而是將房屋投放市場，推動供應上升。

庫存增加已經對房價產生影響。在供應增長較快的地區，尤其是南部，買家開始擁有更強的議價能力，可以與賣家協商降低售價。在全美範圍內，房價漲幅明顯放緩。截至今年2月，美國典型住宅銷售價格中位數為429,226美元，同比僅上漲0.9%，遠低於此前數年超過3%甚至6%的漲幅。

不過，儘管市場從結構上已轉為買方市場，購房者的實際壓力並未明顯減輕。融資成本仍然是關鍵制約因素。根據房地美（Freddie Mac）數據，截至3月19日當周，美國30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.22%，較前一週的6.11%有所上升，儘管仍低於一年前的6.67%。

與此同時，房價和房屋保險成本仍在上漲，加上對經濟前景的不確定性，使得購房者更加謹慎。這一趨勢已經反映在市場數據中：2月份購房者數量環比下降2.4%，約為136萬；賣家數量也小幅下降0.4%，至約199萬，顯示買賣雙方均趨於觀望。

從區域來看，市場分化依然明顯。在部分城市，賣方仍佔據明顯優勢。例如，邁阿密賣家數量比買家多出163%，納什維爾為120%，奧斯汀為112%，西棕櫚灘為110%，聖安東尼奧為104%。

而在東北部部份地區，買方仍然佔優。例如，新澤西州紐瓦克買家數量比賣家多出31.1%；賓州蒙哥馬利郡為-29%；紐約州納蘇郡為-25.8%；密爾沃基為-25.2%；新澤西州新不倫瑞克為-14.5%。

Redfin首席經濟學家博哈里（Sheharyar Bokhari）指出，儘管近期抵押貸款利率有所回升，但整體住房負擔能力仍有望改善，因為收入增長速度正在超過房價上漲速度。他表示，在許多市場，買家已經能夠通過談判獲得折扣或其他優惠，並且由於競爭減少，擁有更多決策時間。

隨著越來越多餐館嘗試取消小費制度，「無小費用餐模式」正逐漸受到關注。然而，這一變化也引發了業內人士的分歧，一些從業者擔心，這可能會導致服務質量下降。

這一趨勢源於消費者的不滿情緒不斷累積。隱藏費用、服務費以及不斷提高的小費比例，讓不少顧客在結賬時感到「被加價」，體驗不佳。

部份餐館經營者認為，無小費制度能提供更清晰的消費體驗。

舊金山餐館La Cigale主廚兼老闆Joseph Magidow表示，這一轉變既是為了改善顧客體驗，也是為了讓員工收入更加穩定。他說，許多顧客已經對賬單最後額外增加的各種費用失去耐心。

在其餐館中，人力成本被直接計入菜單價格中，顧客支付的價格已包含服務費用，從而避免結賬時出現「意外加價」。Joseph表示，這種「全包定價」方式能讓顧客在用餐後不會感到不愉快。

同時，該模式也試圖解決員工收入不穩定的問題。在傳統小費制度下，服務員收入波動較大，而改為固定時薪後，員工不再擔心當月收入是否足夠支付房租。

不過，也有餐館業主認為，這一模式難以在現實中持續運作。

在德州弗里斯科（Frisco,）經營多家餐館的業主Derek Simms表示，傳統小費制度依然有效，尤其是對服務員而言，他們平均每小時收入可達40至60美元。相比之下，廚房員工收入通常較低，這也使整體薪酬結構調整更加複雜。

Derek指出，認為服務員收入偏低的說法具有誤導性，「實際上他們的收入並不低」。他還表示，如果取消小費，餐館必須大幅提高基礎工資，但大多數商業模式難以承受。

他說：「如果每個人都支付每小時15或20美元的工資，餐館利潤將被壓縮，最終可能難以維持運營。」

他認為，為了生存，餐館可能不得不減少員工或降低服務標準。

除了收入問題，一些業內人士還擔心，這種模式可能影響服務文化本身。

佛羅里達州一家餐館業主Vicki Parmelee表示，如果沒有小費激勵，服務員可能缺乏動力提供更周到的服務。Derek也認同這一觀點，認為小費制度能激勵員工更加積極工作，從而提升整體服務水平。

美國餐飲協會（National Restaurant Association）總裁兼首席執行官Michelle Korsmo指出，研究顯示，依賴小費的服務員時薪中位數約為27美元，這也是許多人選擇從事餐飲行業的重要原因之一。她表示，多年來餐館與員工一直共同維護小費制度，因為這一模式既能提高收入，也有助於行業穩定發展。

目前，部份餐館正在嘗試取消小費制度，但也有不少經營者持觀望態度。

Vicki表示，她個人並不看好這一模式，「我不太喜歡這種方式，我認為服務員可能也不會喜歡，我們暫時不會考慮採用。」

整體來看，無小費模式雖然在透明度和收入穩定性方面具有優勢，但在盈利能力與服務質量之間如何取得平衡，仍是餐飲行業需要面對的重要問題。

美國勞動市場氛圍出現劇烈轉變。根據蓋洛普（Gallup）最新民調，美國員工對尋找優質工作的信心顯著下滑，其中大學畢業生及年輕勞工的悲觀情緒尤為明顯。

數據顯示，僅有19%的大學學歷工作者認為目前是尋找優質工作的好時機，遠低於非大學學歷工作者的35%。大學畢業生對於就業市場的樂觀程度，已跌至2013年以來最低點。這次調查也發現，有大學學歷與無大學學歷者之間對就業市場情緒的差距，達到蓋洛普自2001年開始追蹤此數據以來的最大值。

這種轉變反映了過去兩年白領專業領域，例如軟體、客戶服務和廣告業等，招聘活動異常疲軟的現況。

當前的勞動市場呈現「低聘低裁」（low-hire, low-fire）的特點，企業傾向於留住現有員工，裁員率雖低，但新進聘用也十分緩慢。政府數據指出，整體聘僱率已降至逾十年來最低水準。在蓋洛普進行調查的去年11月左右，聘僱率降至3.2%，與2013年3月失業率7.5%時的水準相當。

此外，目前失業者（740萬人）已多於可用的職位空缺（690萬個），這逆轉了疫情後職位空缺數多於失業者人數的趨勢。

年齡層差異也十分顯著。18至34歲的年輕工作者中，僅約一成認為現在是尋找工作的良機，而65歲及以上的工作者則有約四成持樂觀態度。年長工作者普遍工作穩定，年輕工作者則更難進入職場並找到長期職位。絕大多數的Z世代與千禧世代工作者表示，他們至少正在關注新的工作機會，相較之下，約四分之三的嬰兒潮世代工作者則完全沒有尋找新工作的打算。

從更廣泛的層面來看，美國勞工對目前生活及未來前景的看法，也比蓋洛普自2009年開始衡量勞動者生活評價以來任何時期都更為悲觀。

這次舉辦的西雅圖論壇是由Seattle CityClub主辦，在The Collective Seattle舉行，本次論壇以「青少年與槍枝取得問題」為核心議題，邀請政府官員、社區領袖與公共安全專家共同探討西雅圖地區青少年暴力問題的現況與對策。

论坛主题为 “The Cost of Access: Youth, Guns & the Path Forward”，聚焦未成年人取得枪枝的途径及其带来的社会影响。来自金郡的检察官Leesa Manion在会中指出，虽然金郡2025年的枪击案件通报数比前一年下降约三成，但青少年涉及枪枝暴力的问题仍然令人关注，社区仍需持续努力以降低风险。

與會專家表示，青少年接觸槍枝的來源主要包括家庭未妥善保管的槍枝、非法交易市場以及青少年之間的流通。這些因素使未成年人更容易取得武器，也增加衝突升級為暴力事件的可能。

論壇同時強調社區合作的重要性。南西雅圖社區組織Urban Family創辦人Paul Patu分享多年來透過家庭輔導、青少年導師制度及社區支持計畫，幫助年輕人遠離犯罪與暴力的經驗。他指出，許多青少年暴力問題其實與家庭環境、教育機會和社區資源不足有關。來自Seattle Police Department的代表也表示，警方正加強與學校及社區組織合作，透過早期介入與教育計畫，預防青少年走向暴力或犯罪。

金郡檢察官Leesa Manion表示，在減少整個地區的槍支暴力方面取得了進展，但強調需要繼續合作來保護年輕人。Manion在西雅圖城市俱樂部主辦的3月4日論壇上表示，與2024年相比，去年金郡各地的槍擊事件下降了33%。儘管下降了，她說，「我們還有重要的工作要做。」討論重點是透過檢察官、警察、學校和社群組織之間的夥伴關係防止青年暴力的戰略。

Manion與西雅圖警察局官員和非營利組織主管人一起討論預防工作。 演講者包括南選區隊長Heidi Tuttle、代理助理局長Rob Brown、Sean Moore中尉和Urban Family的創始人Paul Patu，Urban Family是一家為青年和家庭提供支援服務的南西雅圖非營利組織。對話由福克斯13主播David Rose主持。

與會者普遍認為，單靠法律與執法難以解決問題，唯有家庭、學校、警方與社區團體共同合作，建立支持青少年的環境，才能從根本上減少槍枝暴力的發生。Seattle CityClub表示，透過這類公共論壇，希望促進市民對重要公共議題的理解與對話，讓社區能共同尋找更長遠的解決方案。

華盛頓州立法機構近日通過一項備受爭議的稅收法案，被稱為「百萬富翁稅」（Millionaires Tax）。在經過長時間辯論後，Washington State House of Representatives最終以 約51票對46票 的結果通過該法案，為華州可能實施的高收入所得稅邁出重要一步。

這項法案的核心內容是：對年收入超過100萬美元的部分徵收9.9%的州所得稅。支持者認為，這將使華州稅制更公平，因為州政府長期依賴銷售稅與消費稅，而這些稅負往往對中低收入家庭影響較大。

根據立法機構估計，這項稅收政策 只影響約0.5%的高收入家庭，大約2萬到3萬個家庭。若法案全面實施，預計每年可為州政府帶來 約35億至40億美元的稅收收入。州議員表示，新增收入將用於支持公共教育、醫療服務、托兒與家庭補助等公共支出，也可能用於提供部分銷售稅減免，幫助低收入與中產家庭減輕生活負擔。

然而，該法案在州議會內外引發激烈爭論。民主黨議員普遍支持，認為華州需要更具進步性的稅制；共和黨與部分企業界人士則警告，此舉可能改變華州長期「沒有所得稅」的政策傳統，並可能促使高收入人士或企業投資轉移至其他州。

在辯論期間，共和黨人提出了數項修正案，其中一項允許納稅人按照其聯邦所得稅申報的慈善捐贈金額，享受同等額度的州稅減免。共和黨州眾議員Stephanie Barnard表示，「我們不希望打擊慈善捐贈的積極性。這項修正案讓我們能比原法案做得更多。」反對者認為，百萬富翁稅法案違反州憲法，並且未來有擴大到其他收入階層的風險。這項稅收措施很可能面臨法律訴訟，最終甚至可能提交州最高法院裁決。反對者還表示，他們將推動公民提案，試圖廢除這項稅收。

由於眾議院對法案作出了修改，該法案將返回參議院進行複議確認。如果參議員批准這些修正內容，法案將送交弗格森州長，而他此前已表示計劃將其簽署成法律。

根據法案設計，新稅制 預計在2028年開始實施，納稅申報將從2029年開始。這項政策若最終全面落實，將成為華盛頓州歷史上最具里程碑意義的稅制變革之一，也可能引發未來的法律挑戰與政治辯論。