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房地產

「你是美國人還是中國人?」

February 22, 2018 by Lei Pei 2 Comments

靜雯博客

如欲參看英文原文請瀏覽:nwasianweekly.com, under the opinion section


《紐約時報》2月19日的一篇文章報導,在澳大利亞最大城市悉尼(Sydney Australia)城外一家中國餐館工作的台灣女孩段曼姿(Man-Tzu Tuan),在她回答老闆說台灣不屬於中國的一部份後遭到解僱。

台灣與中國在澳大利亞的關係可能會在華盛頓州引發類似的問題,因為中國在華州的投資正與澳大利亞一樣迅速發展。華州人受益於中國投資者在房地產以及其他類型的企業,包括大西雅圖地區如華埠國際區、表爾威和其他城市的科技公司和餐館。

幾年前因為房價較好,中國購房者的熱門市場逐漸從溫哥華卑詩省轉移到西雅圖。翡翠城的西雅圖在地理學上如天氣、山脈和水域類似卑詩省,再加上中國是華盛頓的第一貿易夥伴而台灣排名在第四。

勞工法(Labor law)

我不知道華州的中國企業主是否有一直在向員工施加壓力表示「台灣是中國的一部份」的作法,我也沒有聽說有哪個中國企業主感到必需要影響員工同意他們的政治傾向。

華盛頓州的勞工法禁止僱主根據政治分歧進行歧視。

根據1968年《民權法案》第VII章及1986年《移民改革與控制法案》,凡對就業人員進行國籍歧視是非法的,在聯邦階層也是如此規範。根據西雅圖市政中的國籍對就業政策/實踐法規內容規定:僱主或其他有關實體,如果對與工作無關或對業務運作有其必要的某個僱員的因國籍問題造成負面影響的狀況都屬違法,此法規適用於每個僱員的就業政策或作法,無論其國籍來源為何。

員工的政治信仰與工作表現無關。餐館老闆應該根據員工對顧客的服務和態度,以及與同事間的關係對他的員工進行評估。

然而,我遇到了一個為一家大型衛生機構工作的人,他抱怨說:「當同性戀要比當共和黨人容易。」他談到了被民主黨同事排斥。雖然這不是一個愉快的工作環境,但他並沒有因失去工作而受到威脅。

在我們的辦公室,西華報和英文版Northwest Asian Weekly的員工一直是多元化的,我們有中國人、台灣人、越南人、馬來西亞人或香港人。此外,我們的作家群充滿了菲律賓人、韓國人、日本人和其他族裔,他們的觀點豐富,使我們的出版物充滿活力和有趣。我們互補技能,背景的差異從來都不是我們的問題。中國和台灣的僱員們一起工作了幾十年已經成為了朋友。

媒體生涯的壓力已足夠大,我不需要通過強迫員工們遵循我的信仰和行為來給他們增加一層壓力。作為報紙的出版商,我從不告訴我的員工他們的宗教或政治信仰應該是什麼,我從來不問他們的宗教,而且我從不探詢他們投票的對象,這是他們的選擇。他們不會因為他們投票給我不喜歡的人而被解僱,他們不會因為支持我不會支持的事件而遭到減薪。

不論是中英文版的員工,他們不必同意我的觀點。在報社的辦公室若所有的人都只能有一種看法是個十分不好的現象。所謂創新就是能看到別人無法想像的東西,能認知到別人無法思考的東西。我們必需保持開放態度接受並容忍那些不認同我們的人,去理解他們為何以特定的方式思考或採取行動是彼此對話的開始;傾聽和分享的意願是雙方建立橋樑的關鍵,誠實是任何組織的重要資產。

我是一個有自信心的人,不需要不斷地從他人處得到快樂或稱讚。有時候員工們寫了些我不一定同意的觀點,我從不挑戰他們,只要內容是事實而不是偏見,只要是讀者們可以從中學到一些東西,我就接受但從不越俎代庖。

如今,對客觀的詮釋不僅僅只是雙方包融,還要盡可能對多側面和多角度的包融,有時也要接受我們根本不歡迎的意見和看法。對我們來說這很難做到,因為我們的報紙必需面對那些我們沒有聯繫的人,寫這樣的文章是非常耗時的,但我們總盡力而為的顧及到所有狀況,我們最大的挑戰是缺乏人力和時間。

第一修正案中的言論自由是我們的座右銘。只要送進報社的稿件不含誹謗,只要撰稿人提供本名,我們就會支持他們寫的文章,我們會盡我們所能給他們出刊的空間。他們可以要求我們隱瞞他們的名字來保護他們,我們一般是會很樂意遵守的。然而,我不尊重也不得不拒絕那些批評攻訐別人(對特定社區領袖)的匿名作家,他們沒有膽量透露自己是誰。

過去,我們確實有一些社區成員責怪我們做的某些事情,因為我是中國人。通常情況下他們會說:「你是中國人,應該和中國或中國人站在一邊。」我可以想像前美國駐華大使駱家輝在中國時所經歷的一切,中國的社交媒體常指責他有一張中國面孔但裡面是白色的。

抱歉,我是無法做到我是中國人,所以應該和中國或中國人站在一邊,依靠原則生活對媒體的信譽至關重要。我是華裔但我是美國公民,我的忠誠是對美國而不是中國(我的出生地和許多親戚居住的地方),不是台灣(我的親戚在這裡),也不是香港(我被撫養的地方)。我們的報紙是遵循美國的政策和時期。西華報是以中文發表的美國報紙,難道我們認為我們不是美國人而是中國人,若此那麼根據美國的法律,我們就不能要求平等的權利和獲得保護。

奧運

「你是對奧運的中國運動選手還是美國選手讚不絕口?」人們常常挑戰我。「因為你是中國人,去讚揚美國人而不是中國人,這不是很奇怪嗎?」有人這樣問。「如果你不贊許中國運動員,你就不是中國人。」這是中國人一般普遍的指責,因為他被我的回話激怒了。

人們因為我是華裔美國人而有各種各樣的假設和期望。

我的中國傳統灌輸了我的好奇心,讓我去注意中國、日本和韓國這些選手們的表現,我強調的是好奇心而不是偏好。我希望這些國家的運動選手們表現優異,並常常對他們在奧運會上的進步感到敬畏,同時也能記得他們的獎牌紀錄,因為過去亞裔得獎的不多。但是,我對美國運動選手,尤其是美籍亞裔選手感到驕傲和喜悅,他們已經克服了很多去證明自己處在主流地位。我很佩服他們,因為他們打破了許多障礙,包括亞裔美國人只能在學術上很強,但運動能力薄弱的刻板印象。

美國在體育領域的機會通常被授予白人,而不是像平昌冬季奧運會的各種膚色族裔的選手。亞洲人身材矮小的刻板印象,阻礙和傷害了許多亞裔美國人追求體育的機會和信心。啟發和支持年輕亞裔美國人實現他們的目標,並在美國獲得平等的機會和權利這一點很重要。

我專注於我們的下一代參加冬奧的亞裔美國人如韓裔選手克洛伊·金(Chloe Kim)、華裔選手陳巍(Nathan Chen)、日裔涉浴兄妹(Maia and Alex Shibutani)。他們證明了許多反對者認為亞裔不能在運動競技場上展露頭角的錯誤觀念。亞裔美國運動員在表演中同時表現出強大有彈性、有勁力且優雅的氣質,看著他們的在美國體壇興起是令人振奮的。

儘管我的掌聲首先是送給亞裔美國運動員,但這並不意味著我會忽略了其他卓越的運動員。例如,我喜歡看日本金牌得主的滑冰表演和他節目中的每一個細節,包括服裝、音樂和他迷人的動作;即使法國和加拿大雙冰球運動選手在他們壯觀的競技時,也同樣能贏得我的掌聲,他們的表現觸動了我的心靈。我不會做的事就是因為某個運動員和我同樣是中國血統而為他高興。我拍手是因為我意識到運動員在這一刻辛勤工作,看到了他們多年奉獻、決心和練習所帶來的最佳能力和表現。

作為另一個國家的移民,祖先的土地有時會造成負擔,但它也有助於衝突和一些混亂上的認知,但我沒有錯亂我應該屬於哪裡的立場。把中港台衝突糾纏在一起是我最不希望看到的事情,我和孩子們並不總是小鼻小眼的角度去只同意某人,或只站在與他們有相同意見和看法的所有事情上。可以肯定的是,我們同時擁抱紅、白和藍的旗幟。

Filed Under: 吳靖雯博客, 意見 Tagged With: Chloe Kim, 中國, 中餐館, 亞裔, 企業, 共和黨, 冬奧, 出版商, 勞工法, 卑詩省, 台灣, 同性戀, 國籍, 報紙, 奧運, 學術, 宗教, 山脈, 平昌, 悉尼, 房價, 房地產, 投資, 政治, 族裔, 日本, 日裔, 歧視, 段曼姿, 民主黨, 民權法案, 水域, 涉浴兄妹, 溫哥華, 澳大利亞, 科技, 移民, 移民改革與控制法案, 紐約時報, 翡翠城, 華埠國際區, 華裔, 菲律賓, 表爾威, 越南, 運動, 陳巍, 韓國, 香港, 馬來西亞

去年各產業就業狀況

January 11, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

美國12月新增就業14.8萬人,創三個月最低水準。12月失業率持平於4.1%,為連續第三個月守於該水平。12月平均每小時工資較11月上升2.4%,較去年同期上升2.5%。12月每週工時持平於34.5小時。

(本報訊)美國2017年12月新增非農就業數據出爐,實際新增就業機會僅達14.8萬個,低於預期的19萬個。

對於如此糟糕的表現,高盛Goldman Sachs(GS)把問題怪罪於美國東部的天氣。據《今日美國》報導的其他經濟學家則認為因失業率較低,導致新職缺的成長緩慢。以下列表各大產業的就業概況。

需改善產業:

零售業

2017年每月平均減少了5,600位職缺,然而,12月光是一個月就減少了2萬個職缺,也顯示了實體店慢慢遷移至網路通路的趨勢。同時,各大連鎖商店也都紛紛關閉門市,把銷量移到網路平台上。

專業產業——含律師、會計師、建築師、工程師、及 IT產業人員

2017年每月平均增加4.4萬個工作機會,然而,12月只增加了1.9萬個。12月的軟體工程師增加了3300位就業職缺,而會計師產業則有154萬人失業。

金融業、保險、及房地產業

2017年每月平均增加1.1萬個工作機會,而12月只增加了6,000個。保險業於12月增加了2,000人,但銀行則裁員了1,100人。

優良產業:

土建業

承包商2017年每月平均增加了1.75萬個工作機會,但12月份則增加了3萬個工作機會。2017年因大型災難如颶風及淹水問題,使土建產業增加了就業率。同時,2017年美國房市有所成長,也帶動了各大土建行及承包商擴充人力。

如美國總統川普及共和黨員通過「墨西哥—美國」邊界圍墻案,將更加有利於這個產業的發展。

製造業

2017 年每月平均增加了1.63萬個工作機會,而12月則增加了2.5萬個新就業機會。因全球經濟的成長及油價漸漸的回升後,於2008年金融海嘯損失200萬個工作的製造業開始復甦。

旅遊服務業

2017年每月平均增加了2.55萬個工作機會,而12月狂風暴雪的情況下竟然增加了2.9萬個新就業機會,超過了年度月平均。消息指出,餐廳及酒吧的開幕提高了這類的就業數據。

醫療產業

2017年每月平均增加了2.5萬個工作機會,而12月則增加了3.1萬個新就業機會。因「奧巴馬健保」進入了尾聲,而人口老化的緣故,醫療產業需求量短期內應不會有所下滑。

Filed Under: 新聞, 美國新聞 Tagged With: IT, 今日美國, 保險, 土建業, 失業率, 就業, 工程師, 建築師, 律師, 房地產, 旅遊服務, 會計師, 製造業, 醫療, 金融業, 零售業

2018年房市展望

January 4, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

♦ 本文作者:敬恆

Trulia是一個在線住宅房地產網站,為美國的購房者、賣家、租房者和房地產專業人士提供服務。總部設在加利福尼亞州舊金山。

據Trulia報告指出,在想買房的租客當中,40%說節節升高的房價是購屋的最大障礙。也許這個原因導致只有10%的民眾打算未來12個月購買主要住宅,41%則計劃等至少兩年再說。雖然31%的民眾認為,2018年賣房子會比2017年更好,但是只有6%的屋主打算2018年賣房子,所以目前庫存緊張的情況還會持續下去。

73%的千禧世代說,買房子仍是美國夢的一部份,但是65%計劃等到至少2020年才採取行動,因為存出頭款是最大障礙,房價不斷升高和難以申請到房貸也令年輕人遲疑。

如果你打算買房子,一個大問題將是:我買得起多大的房子?一週需辛苦工作多少小時,才付得起房貸?個人理財網站GoBankingRates審視美國最大25個城市的中位房屋求售價、房貸利率和中位家庭收入,接著把中位家庭收入除以2087(一年的工時)以獲得時薪。結果發現在有5個大城市置產,一週工作不到40小時就可辦到。而2018又有哪些預期會成長的10大房市?以下的一些資料,或可以給你提供一些參考:

2018年10大預期成長的房市

房地產網站Trulia最近公佈2018年房市狀況的預報,包括2018年預期會成長的10大房市:

  1. 密西根州—大湍市(Michigan – Grand Rapids)——是該州的第二大城市,屬溫帶大陸性濕潤氣候,四季分明。冬季寒冷而漫長,潮濕,日照少。
  2. 田納西州—納許維爾市(Tennessee – Nashville)——是該州首府,第二大城市。屬典型的副熱帶濕潤氣候,四季分明,氣溫變化相對和緩,全年降水分配均勻。
  3. 北卡州—羅利市(North Carolina – Raleigh)——是北卡羅來納州的首府,因為種植了許多橡樹,所以也被稱為「橡樹之城」。屬典型的副熱帶濕潤氣候,四季分明,氣溫變化相對和緩,全年降水分配均勻。冬季溫和,微潮,時而偏向溫暖。
  4. 德州—艾爾巴索市(Texas – El Paso)——位於德州極西部,隔格蘭德河與墨西哥的華雷斯城相望。是該州第六大城、具有濃厚的西班牙文化色彩。
  5. 德州—聖安東尼奧市(Texas – San Antonio)——為德州第二大城,在這裡有許多德州獨立的重要古蹟,是許多人相當喜愛的城市。
  6. 德州—福和市(Texas – Fort Worth)——是該州的第六大城市,位於達拉斯以西30英里,並與之構成全美大都會區。是交通樞紐。著名的家畜、棉花、谷物市場。1847年作為陸軍駐地開始建鎮,西郊有巨大的空軍基地。
  7. 德州—奧斯汀市(Texas – Austin)——是該州的首府,也是德州大學的所在,以及眾多高科技企業所在的高科技城,又因瀕臨德州丘陵地形之起點,故有「硅丘」(Silicon Hills)之稱,以與美國西部傳統電子重鎮矽谷相呼應。
  8. 俄亥俄州—哥倫布市(Ohio – Columbus)——是該州的州府,哥倫布幾乎位於俄亥俄州的地理中心,氣候代表美國中西部溫帶,屬溫帶大陸性濕潤氣候,四季分明。冬季寒冷,潮濕,日照少。
  9. 威斯康辛州—麥迪遜市(Wisconsin – Madison)——是該州的首府,也是威斯康辛大學主校區之所在地,是該州第二大城。
  10. 俄亥俄州—辛辛那提市(Ohio – Cincinnati)——建於1788年,位於該州與肯塔基州(Kentucky)邊界的俄亥俄河北岸,靠近印第安納州(Indiana)。氣候代表美國中西部溫帶,屬溫帶大陸性濕潤氣候,四季分明。冬季寒冷,潮濕,日照少。

可輕鬆買房的5大城

  • 密歇根州—底特律市(Detroit, Michigan):只要一週工作20.82小時就買得起。該市中位房屋求售價為$45,000元,中位家庭收入為$25,764元,30年固定房貸利率為3.78%,每月房貸為$257元。底特律的中位房價在25個大城市中最低。但是該市雖然房價低,卻不代表房價暴跌,而是人口減少。隨著愈來愈多房子蓋在郊區,市區的房價也下滑。不過這個情況可能改變,因為底特律的人口預期會成長。
  • 田納西州—曼斐斯市(Mansfield, Tenn):一週工作26小時就有能力置產。該市中位房屋求售價為$88,000元,中位家庭收入為$36,445元,每月房貸為$454元。該市的高法拍率導致房價偏低,這個情況將再持續幾年。
  • 印第安納州—波里斯市(Polis, Indiana):一週需工作35.29小時。其中位房屋求售價為$145,950元,中位家庭收入為$41,987元,每月房貸為$710元。這個都會區的房市欣欣向榮,但是價格仍負擔得起。
  • 俄亥俄州—哥倫布市(Columbus, Ohio):一週需工作35.52小時,每月房貸為$777元。
  • 德州—艾爾巴索市(El Paso, Texas):需工作38.06小時,每月房貸為$780元。

Filed Under: 副刊, 社會, 首要 Tagged With: 俄亥俄, 北卡, 大湍市, 威斯康辛, 密西根州, 底特律, 德州, 房地產, 房市, 田納西, 租房, 舊金山, 辛辛那提, 麥迪遜

百年塵封舊宅「零臥室」標價$59.5萬 竟成搶手房

October 12, 2017 by Lei Pei Leave a Comment

圖片來自:NWMLS

(本報訊) 本月9日,西雅圖房地產中介Lake & Company將位於巴拉德(Ballard)6512 11th Avenue Northwest的住宅掛牌上市,標價59.5萬美元。

此房屋一經上市便受到關注,在線房地產數據庫Redfin將其列為「熱房」,也就是說,經過數據推算,此房屋在10日內售出的概率高達80%。

令人驚訝的是, 這所房屋建於1901年,房齡已超過百年。其房屋面積為910平方英呎,佔地6,420平方英呎。該房門窗以木板封住,不僅房屋破舊,而且根據Redfin的紀錄描述,此住宅內的臥室數目為0。但將其掛牌出售的房地產公司Lake & Company表示,根據金郡估價局紀錄,這棟房屋內「理論上」有3個臥室及1個衛生間, 並在2017年估價為39萬美元。但由於房屋被封住,並沒有人入內核實房間數量,中介商更加關注的是地皮價值,更表示此房屋坐落於巴拉德黃金地段,開發價值極高。

西北房地產(Northwest Real Estate)紀錄顯示,目前金郡(King County)房屋平均價格為$65.8萬,一年內上漲10萬美元;西雅圖市房價中位數為$75萬;東部地區更高達$86萬。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: Ballard, Redfin, 中介, 估價局, 巴拉德, 房地產, 金郡

穆恩提議對外國購房者徵稅 華人社區領袖憤慨反對

September 14, 2017 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)9月11日,國際醒獅團團長區偉明(Tony Au)先生造訪西華報,並代表華人社區反對穆恩(Cary Moon)提議向外國購房者徵稅的計劃。

區偉明與本地一些其他華人領袖代表起草了一份中英雙語請願信,並在信中指出這項稅收是「仇外的、帶有歧視性的。對西雅圖亞洲人及中國人的錯誤等級觀念一直存在,該稅收將加深矛盾的嚴重性,並且對於西雅圖房價上漲的潛在誘因起到的作用微乎其微。」

穆恩在2016年8月「The Stranger」一篇文章中寫道:「大量湧入的華人資金正在尋找一個新的房地產市場,現在看來,西雅圖和加州的目標已趨同。」她還提到華人買家導致「本地房地產市場的過度開發」。

區偉明先生對本報表示:「這(房價上漲)不是中國人引起的」,他同時反問:「為什麼要針對華人呢?所以你是在告訴我如果華人撤出(在西雅圖的投資),我們的整個經濟將會崩潰嗎?(華人)沒有那麼蠢。我們購置房產旨在投資,並不是為了買來空置不住。我們所繳納的地產稅提供了就業機會,同時也回饋了華州。」

面對本地華人的憤慨情緒,穆恩表示由於西雅圖長久以來存在歧視,所以自己十分理解徵稅計劃在華人社區內引起的強烈反彈及擔憂。但她同時聲明:「認為我提出徵稅建議是針對某個國籍或族裔背景的說法是錯誤的。」

本報聯繫穆恩競選團隊,希望他們對區偉明先生提出的擔憂作出回應,電話被轉接給溫哥華城市規劃師Andy Yan,他回應稱溫哥華自2016年開始徵收空置稅,「這項稅收做出的改變十分微小,徵稅能提高房屋可負擔性的想法本身就是錯誤的。了解房價為何如此之高的主要原因是十分重要的,最傳統的原因就是供給量短缺。當然也有國際力量影響,但這不是唯一的原因,而是原因之一。」在提到華人社區擔憂時,Yan認為華人之所以覺得自己被針對,主要是因為沒有參與到重要問題的討論中,他提醒華人民眾要讓政府看到自己的存在。

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西市引領全國房價 持續十個月上漲

August 31, 2017 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊) 西雅圖地區的房地產市場日漸升溫,房屋售價升幅遠超其他城市,已連續第10個月高居全國第一。

日前,Case shiller公佈的月度房價指數,報告顯至6月西雅圖典型的單戶住宅成本較上年同期飆升13.4%;而波特蘭(Portland)增長為8.2%,位居第二。

今年到目前為止,西雅圖房屋售價升幅每過一個月就變得越來越大。整個市場都受到了影響,不管是從簡易屋到豪宅,或歷史上更便宜的社區到高層次的社區。

上一次價格在本地快速上漲是2006年的泡沫時期,當時的價格在一年內飆升了近20%,然後在經濟衰退期間回落。

自從三年前舊金山市場爆發以來,這個國家基本上沒有一個城市的房價會飆升。

這裡的物價再次上漲的速度是全國平均水平的兩倍多,全國各地的家庭成本增加了5.8%。

自五年前觸底以來,房價已經飆升了78%,比過去10年的泡沫高了19%。

西雅圖的典型住宅現在售價近75萬美元,而東邊的售價則為86萬美元。

相較於一個月前,西雅圖地區的房價上漲了1.4%,是美國第二高的城市,僅次於底特律(Detroit),但這已是西雅圖今年至今最小的房價月度漲幅。

近日,華盛頓大學Runstad房地產研究中發佈的一份季度報告顯示,華州範圍內的中位數房價達到了創新紀錄的337,700美元。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: 房價, 房地產, 泡沫, 物價, 華州, 飆升

金郡房價一年猛漲$10萬 表爾威同比上升41%

August 10, 2017 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)西雅圖房地產市場在一片火熱景象中再度令人大跌眼鏡,金郡房價首度在1年內瘋長10萬美元,令許多有購房需求的民眾不禁畏懼。

西北多元上市服務(NWMLS)日前公佈最新數據,稱金郡7月房屋成交價格中位數為65.8萬美元,較一年前上漲$10.3萬。而中等價位房屋首付款較1年前更是多出2萬美元,對於首次購房的民眾來講,無疑增加了巨大負擔。同時,決定以舊房換置新住所的民眾也面臨挑戰,7月份本地售出房屋中有1/3價格高達百萬。

此外,在過去兩年中,本地區房屋雖也漲幅驚人,但均在6月份達到頂峰後,於夏秋兩季開始房價略有下滑趨勢,而這種狀況並未在今年出現。

在金郡範圍內,尤屬表爾威市(Bellevue)房價漲幅最為驚人。相較於去年同期,該地房屋售價中位數漲幅達到41%,中位價為230萬美元,令人咂舌。其他房價同比漲幅超過20%的地區還包括:西西雅圖、Sodo及碧近山(Beacon Hill)地區、西雅圖中心就國會山(Capitol Hill)地區、岸線市(Shoreline)、東表爾威及雷德蒙德市(Redmond)。

縱觀其他各郡在7月份房屋成交價格,斯諾霍米甚郡(Snohomish County)中位數為45.3萬美元,皮爾斯郡(Pierce County)為31.2萬美元,基沙普郡(Kitsap County)為32.2萬美元。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: NWMLS, Sodo, 國會山, 基沙普郡, 岸線市, 房地產, 斯諾霍米甚郡, 皮爾斯郡, 碧近山, 表爾威, 西西雅圖, 金郡, 雷德蒙德

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