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舊金山

關於美中貿易的6個誤解 誰獲得更多?是中國?是美國?

September 20, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

靜雯博客

如欲參看英文原文請瀏覽:nwasianweekly.com, under the opinion section


川普總統因不公平的貿易行為抨擊中國,導致他決定徵收關稅。美國與中國有5,000億美元的貿易,中國與美國有1,500億美元的貿易,逆差是3,500億美元。可能聽起來勢不可擋,但專家們已經證明,川普對貿易逆差的解釋已經過時,從而進一步加劇了大眾對美中貿易的誤解。

去年7月,川普聲明說:「有很長一段時間,我們和各國之間的貿易一直非常不公平……例如,中國長期以來一直在從事與收購美國知識產權和技術有關的一些不公平做法。美國貿易代表(USTR)於2018年3月22日發佈的一份廣泛報告中,記載了這些做法損害了我們的經濟和國家安全,加深了我們與中國已經存在的巨大貿易不平衡。」

上週六,西華報對大中華區工業公司(Greater China Industries)首席執行長張斌(Ben Zhang)先生,和正在西雅圖訪問的中國新任駐舊金山總領事王東華,就美中貿易觀點進行了採訪。

張斌的大中華區工業公司(Greater China Industries)在中國製造的商品。

1. 如何正確導讀貿易逆差

川普對貿易的看法是基於企業的底線估計,而在衡量貿易成功方面是有不同的標準。

例如,華盛頓大學Foster商學院的Ed Rice,在西雅圖扶輪社(Rotary Club)的一個小組會議中,舉了一個關於他看牙科的例子。他說,他付錢讓牙醫不斷修理牙齒,沒有從牙醫那裡拿錢,這表明他與牙醫有赤字上的關係。

然而,現實情況是,我們不能把給牙醫師的費用稱為赤字。而且,我們也知道,牙醫所做的牙科診療愈多,對我們的健康狀況就愈好。

貿易逆差指的是一個國家的進口量超過出口量。根據Investopedia的說法:「一個國家與其它國家有巨額貿易逆差,意味著該國的百姓富裕可以買進口貨,有能力購買其他國家提供生產的東西。因此,將出口與進口進行比較並不是必要或公平的,更不用說,若將它們視為同一枚硬幣的兩面。除中國外,美國的出口量仍然超過任何國家。」

美國是世界上人口第三大國,與中國3,500億美元貿易逆差的數字,只佔國內生產總值的2%,對經濟的危害影響不大。

王總領事說:「我們不能從表面上看待美中貿易,必需了解所有全面的角度。貿易為美國和中國帶來了互惠互利,中國不可能利用美國而自肥。」

2. 誰賺的錢最多?

王總領事說,美國公司賺的錢最多。張斌說:「我們無法就看書的封面,來評判一本書的內容。」

在5,000億美元的貿易中,蘋果產品僅佔2,000億美元,另外2,000億美元來自Target和Walmart兩家公司,但這些都是美國公司。剩餘的1,000億美元是來自像我這樣,擁有數百萬參與購買中國商品的其他企業。」

難怪蘋果公司現在是一家萬億美元的公司。它將自己的技術知識,利用中國廉價勞動力,為全球市場生產產品。猜猜中國工人為蘋果公司組裝一部iPhone要多少錢?據張說,不到2美元。但大家都知道iPhone在美國的售價是多少!僅僅通過銷售一部Apple手機,利潤就超過了500%。假設除了製造開銷外還有其他成本,蘋果仍然可以獲得很大一部份的利潤。

3,500億美元的貿易赤字,難道對美國來說真的是一筆不好的交易嗎?

3. 中國是否從美國人手中奪走了工作?

這是川普一貫的主張。張斌說:「在當今競爭激烈的世界中,每個國家都在競逐其競爭優勢。美國以波音和微軟等科技公司以及銀行、金融和保險等服務業而聞名全球,中國仍被視為發展中國家,但它的優點是低技能勞動力和密集製造。大部份的中國人口,是處在低工資的汗水店裡工作,每月約拿到的僅是450至500美元的工資。美國工人是否願意以每小時1美元的低工資去做這些工作呢?」

自4月中旬以來,人民幣兌美元的匯率已下跌了逾7%,人民幣貶值使中國的出口商品對外國買家來說更便宜。對中國來說,以人民幣貶值來應對美國的關稅,可能比其他方法更具優勢。由於中國對美國的出口遠遠超過從美國的進口,中國能徵收關稅的美國產品價值,不可能接近美國能對中國徵收關稅的產品價值,反而對中國有利。

中國輪胎企業近年來在海外市場投資,這其中影響力最大的是三角輪胎股份有限公司投資5.8億美元在美國建設輪胎生產基地。美國是汽車工業發達國家排名世界第一,三角輪胎直接在美國生產消售,不需付進口關稅,固然為美國人提供了工作機會,但相關的技術服務與市場支持能力,也為三角輪胎美國本土化製造與營銷打下了堅實基礎。

川普上任,美國股市一路上漲,在去年11月份他將美國股市上漲的功勞攬在自己身上,稱「我們股市如此成功的原因就是我」。對於股市的上漲而言,華爾街的分析師們有一種略微不同的觀點,部份人並不願意明確地將政治因素歸結為股價上漲的原因。科技板塊的上漲為川普上任第一年的美股大盤上漲貢獻良多,但是科技板塊的上漲主要是因為該板塊公司的營收大幅增長,與政府政策相關的任何東西都沒有關系。另外的原因是美國和全球的經濟數據在改善,美國和全球企業的盈利也在大幅增長,以及得利於美聯儲施行的寬鬆貨幣政策。

4. 川普認為貿易戰會傷害中國

張斌表示:「川普認為貿易戰將使中國經濟崩潰,那是不可能的。他忘記了中國政府,已通過建設五大洲的高速列車和公路,來促進與世界其他地區的貿易。這在經濟活動中一種轉向技術的戰略。

既然美國的意圖是退出跨太平洋夥伴關係和世界貿易組織,以及在歐盟和北美自由貿易協定中,要與舊貿易夥伴間制定新的規則和保護措施,這些政策最終只會減緩美國經濟的發展,反倒會將推動中國成為世界上最大的經濟體。」

5. 川普認為他將贏得貿易戰

隨著美國股市的膨脹和中國股市的下跌,川普認為他將從徵收中國關稅中贏得這場戰爭,事實是沒那麼快。一些經濟學家甚至預測,由於一系列因素,包括中產階級和房屋所有權的下降,與2008年金融危機前的數字相比,美國經濟不會持續增長。

川普可能認為,中國可以被其他發展中國家取代,成為美國的貿易夥伴。張斌說:「用中國產品創造價值,換取3,500億美元的貿易逆差,我認為其他國家是沒有像中國能有這樣的基礎設施和條件,來承擔起這個替代的角色。

我在孟加拉國和柬埔寨(Bangladesh and Cambodia)要出口的產品,好幾個星期都被困在碼頭,因為這兩個國家沒有足夠的船隻運送商品。像越南和泰國這樣的國家,可能會生產紡織品和服裝等商品,但他們沒有能力製造其他產業。」

總領事王東華表示:「中國為美國投資者提供了良好的勞動力。此外,美國消費者通過中國商品擴大了消費能力。」

6. 誰的犧牲更大?

張斌表示,中國所做的犧牲是巨大的。看看中國的水、空氣和環境, 都受到工廠生產排放的污染。中國人民的健康成本是巨大的,中國的父母被迫離開孩子出外去工作。這就是為什麼,大家看到有這麼多中國人,每年在農曆新年期間大舉返鄉的原因。此外,當中國供應商與Walmart等一些美國公司開展業務時,這些供應商在商品售出前不會獲得報酬。如果以折扣價出售,中國供應商將無法獲得全額付款。

據張斌說,對假冒商品如手提袋、外套和手錶等,也許中國在打擊這些仿冒品方面可以做得更好。中國以竊取知識產權而聞名,微軟的Window在美國的售價為700美元,但在中國大家用相當於10美元的價格就可以獲得。在中國盜版電影也是極猖獗。我在中國時,人們只需幾塊錢就可以在街上買到各類的美國電影,中國在這些方面的整頓力度需要加強。

華盛頓州前州長、美國前駐華大使駱家輝表示,中國很多商品根本不一定需要從美國買。以黃豆(大豆)為例,中國進口的美國黃豆佔美國黃豆出口的60%,是美國出口到歐盟的六倍多。中美貿易戰後中國已分別向其它國家進口黃豆。而中國若要報復美國加徵關稅,波音很可能受到影響,因為中國可以不買波音飛機而轉向歐洲的空中巴士,所以對美國來說是不利的。

編者按:

張斌先生將於9月27日中午,在Davis Wright Tremaine, 1201 3rd Ave.舉辦的華盛頓州中國關係委員會(the Washington State China Relations Council)上,就美中貿易發表講話。

Ed Rice
張斌
王東華領事
駱家輝

Filed Under: 吳靖雯博客, 意見 Tagged With: Ed Rice, iPhone, Target, USTR, Walmart, 中國, 人口, 住院護理保險, 保險, 健康, 出口, 匯率, 商學院, 大中華區工業公司, 孟加拉國, 川普, 州長, 張斌, 微軟, 扶輪社, 政治, 服務業, 柬埔寨, 歐洲, 水, 污染, 汽車, 波音, 泰國, 消費能力, 王東華, 環境, 知識產權, 空中巴士, 空氣, 經濟, 經濟學家, 總統, 總領事, 美聯儲, 股市, 舊金山, 華盛頓大學, 蘋果, 貿易, 貿易逆差, 越南, 進口, 金融, 銀行, 關稅, 駐華大使, 駱家輝

王東華總領事首訪華州 強調中美合作任重道遠

September 20, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)剛在本年八月八日來美履任中華人民共和國駐舊金山總領事館總領事一職的王東華總領事,日前首次正式出席華州僑民舉辦的十一國慶活動。王東華總領事在西雅圖慶喜公園主持升旗典禮後致詞時表示,這是他來美國後第二次出席升旗典禮,義意重大,升旗象徵了僑民思鄉之情,表達了僑民團結之義。升旗儀式同時提醒他自己作為總領事,當美國國旗與中國國旗升起時,意識到他的使命是盡最大努力促進中美良好關係。(相關圖片請參閱:西雅圖全僑慶祝中華人民共和國成立六十九週年 暨歡迎王東華總領事蒞臨華州)。

王東華總領事表示,新中國成立六十九年來,中國共產黨領導全國各族人民艱苦奮鬥、頑強拼搏、銳意進取、與時俱進,走出了中國特色社會主義道路,取得了舉世矚目的發展成就,為世界和平與發展做出了重要貢獻。二O一八年是一個具有特殊意義的年份,中國今年慶祝改革開放四十週年,明年將迎來中美建交四十週年。中美作為世界上最大的兩國,相互間經濟依存度不斷上升,利益交匯不斷擴大,在推進各自發展進程中比以往任何時候都更加需要彼此合作。合作是兩國唯一正確選擇,也是最佳選擇。採取單邊貿易保護主義行為將阻礙雙方合作,影響兩國合作長遠發展。文化交流是兩國友誼的助推器,在當前中美關係發展面臨諸多挑戰的形勢下,中美雙方更應共同努力,用好中美社會和人文對話等機制,不斷拉近兩國人民心靈距離,築牢中美友好關係發展的社會和民意基礎。

中美為世界兩大國家,意見有分歧但在求存同異的大前提下,大家都能相處融洽。他表示地方交流合作是中美關係的重要支柱。他將懷著一顆赤誠之心,帶領總領館全體同事,努力推動中國與領區各州交流與合作,竭誠為僑胞服務,堅決維護中國公民和企業合法權益,為中美關係健康穩定發展盡心盡力。

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表爾威房租均價$2,824 西北地區最貴

September 6, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊) RentCafe網站近期評估數據顯示,美國西北部地區房租最高的城市為表爾威(Bellevue)。

確切來講,表爾威市中心,即郵政編碼為98004的地區,是整個西北太平洋地區房租最貴的區域。統計市面超過50個單元的所有公寓,表爾威98004區域房租均價高達$2,824。

然而表爾威並不是本地唯一房租高昂的地方,西雅圖商業中心區的房租價格僅比,這一數字低了$8,以$2,816的價格屈居第2。同時,根據統計數據,西雅圖周邊的10個郵政編碼所屬區域包攬了西北地區房租最貴的前10位榜單。該區域房租最高前10個地區分別為:

  1. 98004:表爾威,$2,824
  2. 98101:西雅圖,$2,816
  3. 98121:西雅圖,$2,642
  4. 98109:西雅圖,$2,414
  5. 98029:Issaquah,$2,254
  6. 98040:麻沙島,$2,216
  7. 98104:西雅圖,$2,189
  8. 98119:西雅圖,$2,124
  9. 98103:西雅圖,$2,113
  10. 98502:Redmond,$2,109

從全美範圍看,雖然西雅圖周邊地區房租高昂,但仍舊無法與曼哈頓(Manhattan)$5,657、洛杉磯(Los Angeles)$4,883和舊金山(San Francisco)$4,666比肩。相反,全美房租價格最低的城市為堪薩斯州的威奇托(Wichita, Kansas),均價僅為$422/月。

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金郡女性晚育比例高 全美排第7

August 16, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)隨著女性教育水平及職業發展的提升,全美女性生育子女隨之推後。美國疾病控制中心(CDC)2016年數據顯示,金郡57%女性生育第一個子女的年齡超過30歲。

而這一比例在全美來講是否異常呢?答案是肯定的。在全美來看,初為人母的女性年齡超過30歲的比例僅佔26.7%,金郡較此高出一倍之多,排在全美各大郡第7位。而其餘晚育比例較高的郡也都位於以下7個大都會地區:舊金山、紐約、波士頓、華盛頓特區、波特蘭、丹佛及西雅圖。

分析人士認為,由於在大都會地區,女性擁有較高的社會經濟地位,多數人選擇推遲生育,以更好地完成學業及追求事業。等到事業發展至穩定階段,多數人已經年逾30,這是造成多數大都會地區女性晚育的最主要原因。

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沒錢租房的西雅圖居民

May 31, 2018 by Lei Pei 1 Comment

本文作者:化嘉

城市經濟、人口快速發展及失業是造成住房短缺的主要原因,同時,西雅圖就業機會大幅增加也使得外來人口增加。但統計顯示很多人依然背負著極大的負擔。根據美國人口普查局的資料,將近73,000個金郡家庭支付的租金數額超過其收入的一半。現在雖然已經建設了許多廉價住房,但有很多人依然不能得到入住機會。對有些錢和沒錢租房的西雅圖居民來說,他們是怎麼過日子的:

中產階級改住小房子或愈搬愈遠

美國大城市多年來以其特有的魅力吸引了不少人安家置業,但近年不斷攀升的房價搞得人精神愈來愈緊張。根據美國人口普查局數字,在舊金山、紐約市、波士頓、華盛頓州的西雅圖等大城市, 低收入家庭和高收入家庭數量近兩年均在上升而中等收入人群卻不斷下降,既沒有富人的雄厚財力,也缺乏窮人享受的優惠政策,被逼得要麼改住小房子,要麼愈搬愈遠,直至徹底逃離。

要想破解中產階層的住房難題,並非易事。西雅圖地區市府、非營利組織和社會投資企業著手推動《地區公平發展啟動基金》,致力於向在西雅圖市內工作、讀書但跨市居住的低收入人群和工薪階層提供早期購房融資,幫助他們在通勤線路沿線購買價格合適的住房。

低收入家庭獲政府補助

只要資格符合就可享受西雅圖房屋委員府福利和住房補助,雖然申請程序有時繁瑣、拿到住房鑰匙可能要等上個把年頭,但總歸有個盼頭。

舉例來說在2017年2月約有2,100戶家庭在前一個月提交申請在西雅圖奧賽羅輕軌站(Othello lightrail station)附近的低收入家庭廉租房居住。因為建築只有108個單位,非營利開發商Mercy Housing Northwest為了公正透明度安排了一個抽籤並邀請申請人觀看。租金每月約為470至1,150元,根據收入及公寓面積而定。有申請者說,他們本來想住西雅圖房屋委員會經營的低收入住房,但是這些公寓的等待名單很長。

低收入者住船屋

負責西雅圖公共碼頭事務的管理人員表示,由於這幾年房價一直在大幅上漲,從2014年開始,人們夜宿船上使得船雙停靠的需求量增加了兩倍多。西海岸最大的住宿社區之一Shilshole Marina擁有幾百艘停靠在碼頭的船隻。Shilshole目前提供350個船隻住宿名額,很多人都在等候名單上,大部份人需要等待1到3年。會造成這種現象的主因最主要是居住成本過高。

無家可歸者住帳篷城(Tent City)

2015年西雅圖時任市長莫瑞將向市議會提交批准3個新的帳篷城的提案。2018年的年初,約百名無家可歸的人居住在西雅圖太平洋大學書店後方的停車場內,緊挨著的帳篷密布,還有一個流動式廁所、簡陋的居住空間,在這個氣溫乍暖還寒的日子裡,隨時刺骨的冷冽似乎能穿透塑膠帳篷的屏障,儼然最赤裸裸的苦難。

像這樣的「帳篷城」是西雅圖近幾年來普遍面臨的嚴重危機,大量因不同原因而坎坷流落街頭的人民,因相同因素聚集在郊區的空地匯集,可能是停車場、可能是河畔、也許是路邊毫不起眼的廢墟旁,一切從簡、伙食自理或互助。

近年來,許多城市開始對「帳篷城」進行管制並實施拆遷。

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西雅圖地產漲幅持續領跑全美 房價6年上漲85%

April 26, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)西雅圖房地產市場自2012年泡沫崩潰後至今已有6年,在這6年中西雅圖房價驚人地上漲了85%,更在過去的18個月內持續領跑全美房價漲幅,卻仍然不見任何冷卻跡象。

最新數據顯示,大西雅圖地區2018年2月房價與一年前同期相比上升12.7%,這也是本市連續第18個月房價漲幅位居全美之首。而拉斯維加斯(Las Vegas)和舊金山(San Francisco)分別以11.6%和10.1%的漲幅排在第2和第3位。

專業人士分析指出,雖然目前西雅圖房價漲幅巨大,且毫無放緩跡象,但這並不意味著我們已經陷入了房地產泡沫,目前並沒有任何導致房產泡沫崩塌的不利因素,如次貸危機等。相反,本地房價上漲十分穩健且呈可持續上漲狀態,已經超越了泡沫經濟範疇。

目前,西雅圖市獨立房屋中位價為82萬美元,東區則為92.6萬美元, 斯諾霍米甚郡(Snohomish County) 整體獨立房屋中位價為48.5萬美元,而位於南部的皮爾斯郡(Pierce County)稍顯遜色,中位價為35萬美元。

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買房難?賣房也難!西市售房成本高達$43,000

March 29, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)近年來,西雅圖房價不斷上漲,使得許多年輕人在購房時望而卻步。然而本地並不僅僅面臨買房難的問題,一些想要賣房的業主在計算諸多潛在成本後,也是大吃一驚。

網站Zillow及Thumbtack最新研究數據顯示,西雅圖房主在售房時所耗費的平均成本為$43,555。

根據統計,西雅圖78%的業主在出售房屋之前會對房產內部進行一定程度上的整修和改善,基本開銷主要用於清洗地毯及整理後院等方面,平均花費為$6,460。而在房屋確定成交後,還需支付中介及買賣手續費用,平均開支達到$37,095。

在全美範圍內,西雅圖地區出售房屋的成本也遠遠高於平均值,為全美第4高。排在西雅圖前的3個城市城市分別為:聖何塞(San Jose)——$81,507;舊金山(San Francisco)——$63,087; 洛杉磯(Los Angles) ——$44,251。而全國平均值僅為$18,000。

造成西雅圖售房成本高昂的主要原因是,西雅圖業主需要支付資本收益稅(capital gains tax),這項稅收僅針對少數市場,且根據區域劃分,價格浮動十分巨大。例如克萊德山(Clyde Hill)地區資本收益稅可高達$135,315,而伍德威(Woodway)地區業主則僅需繳納$780。

Zillow網站公司首席市場官Jeremy Wacksman提醒計劃售房的民眾提前預算成本,並考慮出售成本與盈利的關係,甚至需要重新計算投資下個房產時手中所剩餘的預算。

Thumbtack公司經濟學家Lucas Puente表示,儘管民眾在出售房產的時候往往面臨一些意料外的開支,但是經過證實,對房屋外表進行優化,例如粉刷墻壁和佈置包裝十分必要,此類投資將大大提升房產的最終成交價格。

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舊金山49人宣佈簽下前海鷹隊側衛Richard Sherman

March 15, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)本月11日,舊金山49人隊(San Francisco 49ers)官方正式宣佈,已與前海鷹隊(Seahawks)側衛Richard Sherman 簽訂3年合約。

49人隊與Sherman簽訂的合約規定,Sherman將在3年內獲得$3,900萬酬勞,另附$500萬簽約獎金。

據悉,海鷹隊於本月9日正式宣佈Sherman離開,而49人隊僅是有意將其簽入旗下的球隊之一,其他球隊還包括:田納西泰坦隊(Tennessee Titans)、底特律雄獅隊(Detroit Lions)、奧克蘭突襲者隊(Oakland Raiders)、德克薩斯人隊(Texans)、坦帕灣海盜隊(Tampa Buccaneers)及綠灣包裝工隊(Green Bay Packers)。

49人隊對於Sherman的爆發力十分熟悉,他曾在2013年海鷹隊奪得超級碗(Superbowl)冠軍後批評當時49人隊的外接手Michael Crabtree。此次加入49人隊令一些球迷情緒十分矛盾。

去年夏天, 海鷹隊四分位Russell Wilson還在採訪中提及Sherman:「我認為Sherman是我想要的最佳隊友。我同時也認為他應該被列入側衛名人堂中。我非常高興他在我們隊中。」

Sherman在去年11月對戰亞利桑那紅雀隊(Arizona Cardinals)比賽中,由於右腳跟腱撕裂,提早退出該年度賽事。但在今年2月的NFL新秀訓練營中,海鷹隊主教練Pete Carroll表示,Sherman在接受右腳跟腱手術後,目前恢復狀況良好。

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議會支持西市承辦2026年世界盃

January 25, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)去年7月,西雅圖市收到美國足球聯盟(U.S. Soccer Federation)請求,邀請西市參與聯合主持2026年世界盃比賽。

美國、加拿大及墨西哥足協去年宣佈將聯合申請2026年度世界盃舉辦權。目前包括西雅圖、亞特蘭大(Atlanta)、波士頓(Boston)、芝加哥(Chicago)、達拉斯(Dallas)、洛杉磯(Los Angeles)、紐約(New York)、邁阿密(Miami)、舊金山(San Francisco)、多倫多(Toronto)及墨西哥城(Mexico City)等在內的32個城市均進入候選名單。而最終成為世界盃舉辦地的城市將從這些城市中選出12個,其他未入選的城市將為2026世界盃提供其他服務,例如作為球隊的訓練地等。

自2026年起,世界盃參賽球隊將從現有的32支變成48支, 而比賽場次也將增加至80場。若美、加、墨三國聯合申請成功, 則其中60場球賽將在美國舉辦,加拿大及墨西哥各舉辦10場。

近日,西雅圖市議會一致通過了支持本市承辦世界盃的提議,但議員Lorena Gonzalez表示自己對國際足球聯合會(FIFA)的商業行為和道德標準十分擔憂。

西雅圖市長杜爾肯(Jenny Durkan)發佈聲明表示:「西雅圖是北美最佳足球城市,粉絲團的熱情高於其他任何城市。作為聯合申辦三國的一部分,我市將在數十個城市中極力競爭舉辦權,這對於我們的城市、球迷及區域經濟來講,都是史無前例的機遇。FIFA監督全世界最盛大的體育活動,因此聯賽舉辦地應該是像西雅圖這樣的世界級大都市。我們已經準備好迎接來自世界各地的球隊及訪問者來到翡翠之城。」

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2018年房市展望

January 4, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

♦ 本文作者:敬恆

Trulia是一個在線住宅房地產網站,為美國的購房者、賣家、租房者和房地產專業人士提供服務。總部設在加利福尼亞州舊金山。

據Trulia報告指出,在想買房的租客當中,40%說節節升高的房價是購屋的最大障礙。也許這個原因導致只有10%的民眾打算未來12個月購買主要住宅,41%則計劃等至少兩年再說。雖然31%的民眾認為,2018年賣房子會比2017年更好,但是只有6%的屋主打算2018年賣房子,所以目前庫存緊張的情況還會持續下去。

73%的千禧世代說,買房子仍是美國夢的一部份,但是65%計劃等到至少2020年才採取行動,因為存出頭款是最大障礙,房價不斷升高和難以申請到房貸也令年輕人遲疑。

如果你打算買房子,一個大問題將是:我買得起多大的房子?一週需辛苦工作多少小時,才付得起房貸?個人理財網站GoBankingRates審視美國最大25個城市的中位房屋求售價、房貸利率和中位家庭收入,接著把中位家庭收入除以2087(一年的工時)以獲得時薪。結果發現在有5個大城市置產,一週工作不到40小時就可辦到。而2018又有哪些預期會成長的10大房市?以下的一些資料,或可以給你提供一些參考:

2018年10大預期成長的房市

房地產網站Trulia最近公佈2018年房市狀況的預報,包括2018年預期會成長的10大房市:

  1. 密西根州—大湍市(Michigan – Grand Rapids)——是該州的第二大城市,屬溫帶大陸性濕潤氣候,四季分明。冬季寒冷而漫長,潮濕,日照少。
  2. 田納西州—納許維爾市(Tennessee – Nashville)——是該州首府,第二大城市。屬典型的副熱帶濕潤氣候,四季分明,氣溫變化相對和緩,全年降水分配均勻。
  3. 北卡州—羅利市(North Carolina – Raleigh)——是北卡羅來納州的首府,因為種植了許多橡樹,所以也被稱為「橡樹之城」。屬典型的副熱帶濕潤氣候,四季分明,氣溫變化相對和緩,全年降水分配均勻。冬季溫和,微潮,時而偏向溫暖。
  4. 德州—艾爾巴索市(Texas – El Paso)——位於德州極西部,隔格蘭德河與墨西哥的華雷斯城相望。是該州第六大城、具有濃厚的西班牙文化色彩。
  5. 德州—聖安東尼奧市(Texas – San Antonio)——為德州第二大城,在這裡有許多德州獨立的重要古蹟,是許多人相當喜愛的城市。
  6. 德州—福和市(Texas – Fort Worth)——是該州的第六大城市,位於達拉斯以西30英里,並與之構成全美大都會區。是交通樞紐。著名的家畜、棉花、谷物市場。1847年作為陸軍駐地開始建鎮,西郊有巨大的空軍基地。
  7. 德州—奧斯汀市(Texas – Austin)——是該州的首府,也是德州大學的所在,以及眾多高科技企業所在的高科技城,又因瀕臨德州丘陵地形之起點,故有「硅丘」(Silicon Hills)之稱,以與美國西部傳統電子重鎮矽谷相呼應。
  8. 俄亥俄州—哥倫布市(Ohio – Columbus)——是該州的州府,哥倫布幾乎位於俄亥俄州的地理中心,氣候代表美國中西部溫帶,屬溫帶大陸性濕潤氣候,四季分明。冬季寒冷,潮濕,日照少。
  9. 威斯康辛州—麥迪遜市(Wisconsin – Madison)——是該州的首府,也是威斯康辛大學主校區之所在地,是該州第二大城。
  10. 俄亥俄州—辛辛那提市(Ohio – Cincinnati)——建於1788年,位於該州與肯塔基州(Kentucky)邊界的俄亥俄河北岸,靠近印第安納州(Indiana)。氣候代表美國中西部溫帶,屬溫帶大陸性濕潤氣候,四季分明。冬季寒冷,潮濕,日照少。

可輕鬆買房的5大城

  • 密歇根州—底特律市(Detroit, Michigan):只要一週工作20.82小時就買得起。該市中位房屋求售價為$45,000元,中位家庭收入為$25,764元,30年固定房貸利率為3.78%,每月房貸為$257元。底特律的中位房價在25個大城市中最低。但是該市雖然房價低,卻不代表房價暴跌,而是人口減少。隨著愈來愈多房子蓋在郊區,市區的房價也下滑。不過這個情況可能改變,因為底特律的人口預期會成長。
  • 田納西州—曼斐斯市(Mansfield, Tenn):一週工作26小時就有能力置產。該市中位房屋求售價為$88,000元,中位家庭收入為$36,445元,每月房貸為$454元。該市的高法拍率導致房價偏低,這個情況將再持續幾年。
  • 印第安納州—波里斯市(Polis, Indiana):一週需工作35.29小時。其中位房屋求售價為$145,950元,中位家庭收入為$41,987元,每月房貸為$710元。這個都會區的房市欣欣向榮,但是價格仍負擔得起。
  • 俄亥俄州—哥倫布市(Columbus, Ohio):一週需工作35.52小時,每月房貸為$777元。
  • 德州—艾爾巴索市(El Paso, Texas):需工作38.06小時,每月房貸為$780元。

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